4973-4975 Boulevard LAURENTIDES · Laval
Valeur estimée
1 190 300 $
Autre · 2 445 $/m² · 486,9 m² · constr. 1959 · terrain 1 120,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
486,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 120,7 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
969 400 $
Rôle antérieur 898 800 $ +7.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855373554150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
11733
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
339 300 $
Valeur bâtiment
630 100 $
Rôle antérieur
898 800 $
ID provincial
65005855373554150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
907 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 715 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 097
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2313, rue du Beaujolais, Laval 2026-03-19 · 437 m · Vendu 1 515 000 $ (4 082 $/m²) 371,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 700 $ · Ajust. superficie +236 374 $ · Ajust. âge −151 500 $ | 1 715 575 $ Poids 35 % |
| 2 | 51, rue Nantel, Laval 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (1 392 $/m²) 395,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +63 895 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 609 859 $ Poids 19 % |
| 3 | 70, rue d'Alexandrie, Laval 2025-06-18 · 544 m · Vendu 1 400 000 $ (4 251 $/m²) 329,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +335 014 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 710 620 $ Poids 11 % |
| 4 | 1545-1547-1549, rue Tekakwitha, Laval 2026-07-09 · 934 m · Vendu 1 500 000 $ (4 912 $/m²) 305,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +375 000 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 725 000 $ Poids 7 % |
| 5 | 1530-1534, Rue Tekakwitha, Laval 2026-01-20 · 872 m · Vendu 1 420 000 $ (4 651 $/m²) 305,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie +355 000 $ · Ajust. âge −142 000 $ | 1 764 423 $ Poids 7 % |
| 6 | 5050, de Prince-Rupert, Laval 2024-07-26 · 724 m · Vendu 830 000 $ (2 537 $/m²) 327,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +136 601 $ · Ajust. superficie +202 553 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 1 086 155 $ Poids 5 % |
| 7 | 1455-1459, rue Tekakwitha, Laval 2025-02-06 · 1.0 km · Vendu 1 335 000 $ (4 373 $/m²) 305,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +249 672 $ · Ajust. superficie +333 750 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 784 922 $ Poids 4 % |
| 8 | 29, Boulevard Saint-Elzéar, Laval 2024-11-22 · 2.2 km · Vendu 1 700 000 $ (3 000 $/m²) 566,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +331 620 $ · Ajust. superficie −119 564 $ · Ajust. âge −144 500 $ | 1 767 556 $ Poids 3 % |
| 9 | 2257, rue De Ronda, Laval 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 1 315 000 $ (4 222 $/m²) 311,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 378 $ · Ajust. superficie +328 750 $ · Ajust. âge −131 500 $ | 1 581 628 $ Poids 3 % |
| 10 | 1859, rue Lavoie, Laval 2025-07-02 · 2.4 km · Vendu 905 000 $ (2 886 $/m²) 313,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 747 $ · Ajust. superficie +226 250 $ · Ajust. âge −18 100 $ | 1 160 897 $ Poids 1 % |
| 11 | 6179, rue Nebi, Laval 2025-03-20 · 2.6 km · Vendu 1 524 160 $ (4 829 $/m²) 315,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +204 152 $ · Ajust. superficie +381 040 $ · Ajust. âge −152 416 $ | 1 956 936 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.