20 Avenue LACASSE · Laval
Valeur estimée
512 700 $
Unifamiliale · 5 489 $/m² · 93,4 m² · constr. 1958 · terrain 536,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,7 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 280 500 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855373715940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358896
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 400 $
Valeur bâtiment
206 600 $
Rôle antérieur
280 500 $
ID provincial
65005855373715940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
5 097
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Poupart, Laval 2026-07-29 · 286 m · Vendu 430 000 $ (4 644 $/m²) 92,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 857 $ Poids 96 % |
| 2 | 220, avenue des Lacasse, Laval 2026-04-29 · 156 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +13 392 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 568 724 $ Poids 93 % |
| 3 | 2323, rue Richmond, Laval 2026-06-02 · 431 m · Vendu 600 000 $ (6 390 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −1 597 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 593 968 $ Poids 91 % |
| 4 | 2350, rue Richmond, Laval 2026-06-22 · 273 m · Vendu 530 000 $ (5 289 $/m²) 100,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −17 984 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 497 499 $ Poids 88 % |
| 5 | 520, rue Péladeau, Laval 2026-07-07 · 550 m · Vendu 619 000 $ (6 706 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 689 $ · Ajust. âge −58 805 $ | 563 884 $ Poids 87 % |
| 6 | 160, rue de Provence, Laval 2026-05-08 · 283 m · Vendu 460 000 $ (4 586 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −15 823 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 443 078 $ Poids 86 % |
| 7 | 540, rue Péladeau, Laval 2026-07-03 · 602 m · Vendu 655 000 $ (7 096 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 903 $ · Ajust. âge −62 225 $ | 596 678 $ Poids 84 % |
| 8 | 5150, rue Préfontaine, Laval 2025-11-17 · 283 m · Vendu 650 000 $ (6 857 $/m²) 94,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −4 800 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 695 609 $ Poids 83 % |
| 9 | 5210, rue Portal, Laval 2026-07-17 · 505 m · Vendu 510 000 $ (5 979 $/m²) 85,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 215 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 483 215 $ Poids 79 % |
| 10 | 86, rue de Belgrade Est, Laval 2026-04-02 · 645 m · Vendu 570 000 $ (6 355 $/m²) 89,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +11 756 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 593 497 $ Poids 78 % |
| 11 | 5285, rue Poincaré, Laval 2025-12-12 · 535 m · Vendu 542 000 $ (5 834 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 097 $ · Ajust. superficie +1 459 $ · Ajust. âge −18 970 $ | 572 586 $ Poids 78 % |
| 12 | 349, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-06-22 · 747 m · Vendu 668 000 $ (6 958 $/m²) 96 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie −9 046 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 600 577 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.