5065 Rue POITIERS · Laval
Valeur estimée
775 100 $
Unifamiliale · 3 987 $/m² · 194,4 m² · constr. 1961 · terrain 557,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,6 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 200 $
Rôle antérieur 436 000 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855375511870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358905
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 500 $
Valeur bâtiment
431 700 $
Rôle antérieur
436 000 $
ID provincial
65005855375511870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
883 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5100, rue Pharand, Laval 2026-08-12 · 732 m · Vendu 1 240 000 $ (6 234 $/m²) 198,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 027 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 101 973 $ Poids 78 % |
| 2 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 377 m · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie −52 782 $ · Ajust. âge −114 200 $ | 989 419 $ Poids 78 % |
| 3 | 2653, rue des Abeilles, Laval 2026-06-30 · 626 m · Vendu 960 000 $ (5 357 $/m²) 179,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +40 714 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 916 820 $ Poids 76 % |
| 4 | 375, Avenue des Lacasse, Laval 2025-09-19 · 298 m · Vendu 689 000 $ (4 017 $/m²) 171,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +46 000 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 729 945 $ Poids 62 % |
| 5 | 5439, rue Thibault, Laval 2026-06-08 · 822 m · Vendu 870 000 $ (4 024 $/m²) 216,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −43 862 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 750 108 $ Poids 60 % |
| 6 | 5421, rue Thibault, Laval 2025-11-14 · 776 m · Vendu 845 000 $ (4 804 $/m²) 175,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +44 436 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 883 142 $ Poids 57 % |
| 7 | 2963, rue d'Amay, Laval 2025-06-06 · 641 m · Vendu 817 500 $ (4 348 $/m²) 188 m² · constr. 2000 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie +13 915 $ · Ajust. âge −81 750 $ | 817 171 $ Poids 56 % |
| 8 | 2628, rue Des Baléares, Laval 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (4 193 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 524 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 703 524 $ Poids 55 % |
| 9 | 1204, rue de Châtillon, Laval 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (3 674 $/m²) 201,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −12 860 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 718 808 $ Poids 55 % |
| 10 | 4925, rue de Lyon, Laval 2025-08-11 · 526 m · Vendu 950 000 $ (4 376 $/m²) 217,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −49 666 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 883 781 $ Poids 54 % |
| 11 | 390, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-01-23 · 870 m · Vendu 700 000 $ (4 070 $/m²) 172 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +45 581 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 740 367 $ Poids 53 % |
| 12 | 2955, rue d'Amay, Laval 2025-11-28 · 641 m · Vendu 840 000 $ (5 072 $/m²) 165,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +73 043 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 906 787 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.