4970 Rue PREFONTAINE · Laval
Valeur estimée
568 800 $
Unifamiliale · 4 744 $/m² · 119,9 m² · constr. 1961 · terrain 619,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 900 $
Rôle antérieur 330 300 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855375640240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358907
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
219 300 $
Valeur bâtiment
274 600 $
Rôle antérieur
330 300 $
ID provincial
65005855375640240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 040
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2329, rue Richmond, Laval 2026-05-28 · 446 m · Vendu 590 000 $ (5 458 $/m²) 108,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +32 202 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 626 691 $ Poids 77 % |
| 2 | 2429, boulevard Prudentiel, Laval 2026-08-05 · 743 m · Vendu 710 000 $ (6 131 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 569 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 651 569 $ Poids 77 % |
| 3 | 700, rue de Cortina, Laval 2026-07-15 · 580 m · Vendu 725 000 $ (6 657 $/m²) 108,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 616 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 689 116 $ Poids 75 % |
| 4 | 680, Avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 599 m · Vendu 612 500 $ (4 637 $/m²) 132,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 283 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 522 967 $ Poids 72 % |
| 5 | 4676, rue Cyrille-Delage, Laval 2025-10-29 · 684 m · Vendu 485 000 $ (4 025 $/m²) 120,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −1 207 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 480 234 $ Poids 68 % |
| 6 | 700, rue de Cortina, Laval 2025-12-05 · 580 m · Vendu 401 000 $ (3 682 $/m²) 108,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie +20 253 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 416 737 $ Poids 66 % |
| 7 | 5375, rue Poincaré, Laval 2026-03-20 · 538 m · Vendu 662 000 $ (6 311 $/m²) 104,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 557 $ · Ajust. superficie +47 331 $ · Ajust. âge −39 720 $ | 720 168 $ Poids 65 % |
| 8 | 160, rue de Provence, Laval 2026-05-08 · 145 m · Vendu 460 000 $ (4 586 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +44 945 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 746 $ Poids 63 % |
| 9 | 2299, rue De Carignan, Laval 2026-06-01 · 919 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +16 386 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 435 121 $ Poids 63 % |
| 10 | 2317, rue des Alvéoles, Laval 2026-06-26 · 929 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +16 574 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 440 122 $ Poids 63 % |
| 11 | 2350, rue Richmond, Laval 2026-06-22 · 276 m · Vendu 530 000 $ (5 289 $/m²) 100,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +52 101 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 575 534 $ Poids 62 % |
| 12 | 445, rue Potvin, Laval 2025-11-13 · 394 m · Vendu 630 000 $ (6 052 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +47 810 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 673 117 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.