4990 Rue PREFONTAINE · Laval
Valeur estimée
909 000 $
Unifamiliale · 3 744 $/m² · 242,8 m² · constr. 1961 · terrain 621,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,5 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 100 $
Rôle antérieur 507 200 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855375953090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358919
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 400 $
Valeur bâtiment
538 700 $
Rôle antérieur
507 200 $
ID provincial
65005855375953090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 036 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
558 500 $
$/m² médian
5 075
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 362 m · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie +9 407 $ · Ajust. âge −3 712 $ | 757 557 $ Poids 91 % |
| 2 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 332 m · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie +76 240 $ · Ajust. âge −114 200 $ | 1 118 440 $ Poids 75 % |
| 3 | 945, avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 655 m · Vendu 820 000 $ (3 114 $/m²) 263,3 m² · constr. 1869 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 922 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 870 078 $ Poids 73 % |
| 4 | 635, rue Potvin, Laval 2025-08-05 · 516 m · Vendu 840 000 $ (3 544 $/m²) 237 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +10 278 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 835 642 $ Poids 66 % |
| 5 | rue des Abeilles, Laval 2026-05-14 · 886 m · Vendu 1 356 705 $ (5 127 $/m²) 264,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 108 $ · Ajust. superficie −55 888 $ · Ajust. âge −135 670 $ | 1 182 254 $ Poids 61 % |
| 6 | 5439, rue Thibault, Laval 2026-06-08 · 866 m · Vendu 870 000 $ (4 024 $/m²) 216,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +53 520 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 847 490 $ Poids 58 % |
| 7 | 4925, rue de Lyon, Laval 2025-08-11 · 564 m · Vendu 950 000 $ (4 376 $/m²) 217,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +56 230 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 989 677 $ Poids 55 % |
| 8 | 546, rue de Chaville, Laval 2025-09-23 · 957 m · Vendu 1 050 000 $ (4 287 $/m²) 244,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −4 502 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 037 794 $ Poids 53 % |
| 9 | 5100, rue Pharand, Laval 2026-08-12 · 692 m · Vendu 1 240 000 $ (6 234 $/m²) 198,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +136 843 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 252 843 $ Poids 48 % |
| 10 | 2731, rue des Abeilles, Laval 2025-03-17 · 421 m · Vendu 1 060 000 $ (5 009 $/m²) 211,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +141 981 $ · Ajust. superficie +78 147 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 174 128 $ Poids 42 % |
| 11 | 2748, rue des Abeilles, Laval 2024-12-03 · 411 m · Vendu 1 050 000 $ (4 567 $/m²) 229,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie +29 458 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 175 859 $ Poids 42 % |
| 12 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 840 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 036 660 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.