5105 Rue PREFONTAINE · Laval
Valeur estimée
690 300 $
Unifamiliale · 5 053 $/m² · 136,6 m² · constr. 1960 · terrain 728,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,4 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 200 $
Rôle antérieur 410 600 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855376973370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358929
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 700 $
Valeur bâtiment
400 500 $
Rôle antérieur
410 600 $
ID provincial
65005855376973370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
5 007
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, Avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 509 m · Vendu 612 500 $ (4 637 $/m²) 132,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 432 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 561 682 $ Poids 87 % |
| 2 | 90, rue Brière, Laval 2025-11-12 · 313 m · Vendu 580 000 $ (4 028 $/m²) 144 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −14 903 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 572 377 $ Poids 78 % |
| 3 | 2452, rue de Tivoli, Laval 2025-11-13 · 529 m · Vendu 710 000 $ (4 937 $/m²) 143,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −17 775 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 686 937 $ Poids 72 % |
| 4 | 36, rue de Belgrade Est, Laval 2026-02-19 · 814 m · Vendu 751 000 $ (5 630 $/m²) 133,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie +9 007 $ · Ajust. âge −11 265 $ | 810 358 $ Poids 69 % |
| 5 | 1080, Rue de Châtillon, Laval 2025-12-08 · 769 m · Vendu 752 000 $ (5 620 $/m²) 133,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 732 $ · Ajust. superficie +7 868 $ · Ajust. âge −75 200 $ | 751 401 $ Poids 67 % |
| 6 | 389, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-08-07 · 929 m · Vendu 795 000 $ (5 587 $/m²) 142,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 922 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 699 578 $ Poids 66 % |
| 7 | 5270, rue Portal, Laval 2025-06-19 · 329 m · Vendu 650 000 $ (4 943 $/m²) 131,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +12 605 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 651 279 $ Poids 65 % |
| 8 | 5090, rue Pelchat, Laval 2025-06-12 · 84 m · Vendu 732 500 $ (4 959 $/m²) 147,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 487 $ · Ajust. superficie −27 525 $ · Ajust. âge −73 250 $ | 692 212 $ Poids 62 % |
| 9 | 2289, rue des Alvéoles, Laval 2026-05-06 · 974 m · Vendu 440 000 $ (3 478 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +17 565 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 438 913 $ Poids 59 % |
| 10 | 1484, rue Tardivel, Laval 2026-06-04 · 869 m · Vendu 800 000 $ (5 270 $/m²) 151,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −40 053 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 690 035 $ Poids 58 % |
| 11 | 5103, rue de Prince-Rupert, Laval 2025-09-30 · 556 m · Vendu 730 000 $ (4 781 $/m²) 152,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −38 484 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 686 160 $ Poids 57 % |
| 12 | 1252, rue de Châtillon, Laval 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 007 $/m²) 139,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −8 011 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 630 815 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.