5150 Rue PELCHAT · Laval
Valeur estimée
777 800 $
Unifamiliale · 4 509 $/m² · 172,5 m² · constr. 1982 · terrain 504,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,7 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 800 $
Rôle antérieur 501 200 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855376978240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358928
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 000 $
Valeur bâtiment
418 800 $
Rôle antérieur
501 200 $
ID provincial
65005855376978240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 999
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2653, rue des Abeilles, Laval 2026-06-30 · 542 m · Vendu 960 000 $ (5 357 $/m²) 179,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −17 946 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 858 159 $ Poids 85 % |
| 2 | 375, Avenue des Lacasse, Laval 2025-09-19 · 243 m · Vendu 689 000 $ (4 017 $/m²) 171,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +2 009 $ · Ajust. âge −3 445 $ | 751 408 $ Poids 78 % |
| 3 | 2955, rue d'Amay, Laval 2025-11-28 · 753 m · Vendu 840 000 $ (5 072 $/m²) 165,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 855 443 $ Poids 66 % |
| 4 | 5421, rue Thibault, Laval 2025-11-14 · 847 m · Vendu 845 000 $ (4 804 $/m²) 175,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −8 167 $ · Ajust. âge −63 375 $ | 851 664 $ Poids 62 % |
| 5 | 1200, rue Teasdale, Laval 2026-06-11 · 859 m · Vendu 730 000 $ (4 713 $/m²) 154,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +41 472 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 707 677 $ Poids 60 % |
| 6 | 1180, rue Teasdale, Laval 2026-06-04 · 906 m · Vendu 775 000 $ (4 971 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +41 260 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 748 533 $ Poids 59 % |
| 7 | 5100, rue Pharand, Laval 2026-08-12 · 597 m · Vendu 1 240 000 $ (6 234 $/m²) 198,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −82 293 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 033 707 $ Poids 59 % |
| 8 | 5103, rue de Prince-Rupert, Laval 2025-09-30 · 526 m · Vendu 730 000 $ (4 781 $/m²) 152,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +47 328 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 771 972 $ Poids 58 % |
| 9 | 390, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 070 $/m²) 172 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +1 017 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 723 804 $ Poids 58 % |
| 10 | 1324, rue de Chatillon, Laval 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 709 000 $ (4 240 $/m²) 167,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 237 $ · Ajust. âge −60 265 $ | 659 972 $ Poids 58 % |
| 11 | 1484, rue Tardivel, Laval 2026-06-04 · 855 m · Vendu 800 000 $ (5 270 $/m²) 151,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +54 545 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 784 633 $ Poids 57 % |
| 12 | 1470, rue Tardivel, Laval 2026-04-08 · 874 m · Vendu 755 000 $ (4 977 $/m²) 151,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +51 760 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 761 912 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.