5205 Rue POINCARE · Laval
Valeur estimée
603 400 $
Unifamiliale · 6 145 $/m² · 98,2 m² · constr. 1977 · terrain 594,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,8 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 600 $
Rôle antérieur 337 400 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855377255590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358851
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 400 $
Valeur bâtiment
288 200 $
Rôle antérieur
337 400 $
ID provincial
65005855377255590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
4 977
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue de Provence, Laval 2026-05-08 · 123 m · Vendu 460 000 $ (4 586 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −4 816 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 497 785 $ Poids 96 % |
| 2 | 520, rue Péladeau, Laval 2026-07-07 · 225 m · Vendu 619 000 $ (6 706 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 784 $ Poids 92 % |
| 3 | 2350, rue Richmond, Laval 2026-06-22 · 441 m · Vendu 530 000 $ (5 289 $/m²) 100,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −5 289 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 560 544 $ Poids 90 % |
| 4 | 540, rue Péladeau, Laval 2026-07-03 · 298 m · Vendu 655 000 $ (7 096 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 934 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 934 $ Poids 90 % |
| 5 | 5375, rue Poincaré, Laval 2026-03-20 · 283 m · Vendu 662 000 $ (6 311 $/m²) 104,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 557 $ · Ajust. superficie −21 141 $ · Ajust. âge +13 240 $ | 704 656 $ Poids 85 % |
| 6 | 5245, Rue de Prince-Rupert, Laval 2026-04-16 · 544 m · Vendu 630 000 $ (6 364 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −2 545 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 649 882 $ Poids 85 % |
| 7 | 5337, rue Thibault, Laval 2026-06-22 · 595 m · Vendu 675 000 $ (6 730 $/m²) 100,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −7 066 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 615 695 $ Poids 84 % |
| 8 | 5150, rue Préfontaine, Laval 2025-11-17 · 117 m · Vendu 650 000 $ (6 857 $/m²) 94,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +11 656 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 773 815 $ Poids 84 % |
| 9 | 5285, rue Poincaré, Laval 2025-12-12 · 155 m · Vendu 542 000 $ (5 834 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 097 $ · Ajust. superficie +15 461 $ · Ajust. âge +32 520 $ | 638 078 $ Poids 83 % |
| 10 | 364, rue Papillon, Laval 2025-11-24 · 298 m · Vendu 487 000 $ (4 995 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie +1 748 $ · Ajust. âge +4 870 $ | 538 691 $ Poids 83 % |
| 11 | 220, avenue des Lacasse, Laval 2026-04-29 · 350 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +28 342 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 636 399 $ Poids 80 % |
| 12 | 60, Rue Pascal, Laval 2026-06-03 · 487 m · Vendu 449 900 $ (4 977 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +19 409 $ · Ajust. âge +40 491 $ | 515 474 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.