5215 Rue POINCARE · Laval
Valeur estimée
596 300 $
Unifamiliale · 6 173 $/m² · 96,6 m² · constr. 1968 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 700 $
Rôle antérieur 351 000 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855377357150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358933
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 500 $
Valeur bâtiment
294 200 $
Rôle antérieur
351 000 $
ID provincial
65005855377357150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
558 000 $
$/m² médian
4 986
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue de Provence, Laval 2026-05-08 · 140 m · Vendu 460 000 $ (4 586 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −8 485 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 473 416 $ Poids 95 % |
| 2 | 520, rue Péladeau, Laval 2026-07-07 · 208 m · Vendu 619 000 $ (6 706 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 419 $ · Ajust. âge −27 855 $ | 605 564 $ Poids 95 % |
| 3 | 540, rue Péladeau, Laval 2026-07-03 · 282 m · Vendu 655 000 $ (7 096 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 257 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 640 782 $ Poids 93 % |
| 4 | 2350, rue Richmond, Laval 2026-06-22 · 446 m · Vendu 530 000 $ (5 289 $/m²) 100,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −9 521 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 532 462 $ Poids 89 % |
| 5 | 5285, rue Poincaré, Laval 2025-12-12 · 137 m · Vendu 542 000 $ (5 834 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 097 $ · Ajust. superficie +10 793 $ · Ajust. âge +8 130 $ | 609 020 $ Poids 85 % |
| 6 | 5150, rue Préfontaine, Laval 2025-11-17 · 133 m · Vendu 650 000 $ (6 857 $/m²) 94,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +6 171 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 739 079 $ Poids 85 % |
| 7 | 220, avenue des Lacasse, Laval 2026-04-29 · 359 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +23 359 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 606 441 $ Poids 83 % |
| 8 | 364, rue Papillon, Laval 2025-11-24 · 285 m · Vendu 487 000 $ (4 995 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie −2 248 $ · Ajust. âge −17 045 $ | 512 780 $ Poids 83 % |
| 9 | 60, Rue Pascal, Laval 2026-06-03 · 488 m · Vendu 449 900 $ (4 977 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +15 428 $ · Ajust. âge +20 246 $ | 491 247 $ Poids 83 % |
| 10 | 365, rue Papillon, Laval 2026-03-23 · 335 m · Vendu 546 000 $ (6 121 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +22 648 $ · Ajust. âge −8 190 $ | 602 156 $ Poids 83 % |
| 11 | 5337, rue Thibault, Laval 2026-06-22 · 609 m · Vendu 675 000 $ (6 730 $/m²) 100,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −12 450 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 603 561 $ Poids 82 % |
| 12 | 5375, rue Poincaré, Laval 2026-03-20 · 267 m · Vendu 662 000 $ (6 311 $/m²) 104,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 557 $ · Ajust. superficie −26 190 $ · Ajust. âge −16 550 $ | 669 817 $ Poids 82 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.