5225 Rue POINCARE · Laval
Valeur estimée
572 800 $
Unifamiliale · 6 146 $/m² · 93,2 m² · constr. 1966 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 100 $
Rôle antérieur 329 100 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855377468520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358935
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 500 $
Valeur bâtiment
265 600 $
Rôle antérieur
329 100 $
ID provincial
65005855377468520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
4 999
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Péladeau, Laval 2026-07-07 · 191 m · Vendu 619 000 $ (6 706 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 018 $ · Ajust. âge −34 045 $ | 587 973 $ Poids 98 % |
| 2 | 540, rue Péladeau, Laval 2026-07-03 · 265 m · Vendu 655 000 $ (7 096 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 193 $ · Ajust. âge −36 025 $ | 622 168 $ Poids 96 % |
| 3 | 220, avenue des Lacasse, Laval 2026-04-29 · 368 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +12 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 302 $ Poids 89 % |
| 4 | 365, rue Papillon, Laval 2026-03-23 · 325 m · Vendu 546 000 $ (6 121 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +12 242 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 586 290 $ Poids 88 % |
| 5 | 160, rue de Provence, Laval 2026-05-08 · 157 m · Vendu 460 000 $ (4 586 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −16 281 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 461 019 $ Poids 88 % |
| 6 | 5285, rue Poincaré, Laval 2025-12-12 · 119 m · Vendu 542 000 $ (5 834 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 097 $ · Ajust. superficie +875 $ · Ajust. âge +2 710 $ | 593 682 $ Poids 87 % |
| 7 | 5210, rue Portal, Laval 2026-07-17 · 187 m · Vendu 510 000 $ (5 979 $/m²) 85,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 617 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 487 717 $ Poids 87 % |
| 8 | 60, Rue Pascal, Laval 2026-06-03 · 491 m · Vendu 449 900 $ (4 977 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +6 967 $ · Ajust. âge +15 747 $ | 478 287 $ Poids 87 % |
| 9 | 5150, rue Préfontaine, Laval 2025-11-17 · 148 m · Vendu 650 000 $ (6 857 $/m²) 94,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −5 485 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 720 923 $ Poids 85 % |
| 10 | 2350, rue Richmond, Laval 2026-06-22 · 450 m · Vendu 530 000 $ (5 289 $/m²) 100,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −18 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 170 $ Poids 83 % |
| 11 | 100, rue Poupart, Laval 2026-07-29 · 652 m · Vendu 430 000 $ (4 644 $/m²) 92,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 393 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 448 593 $ Poids 83 % |
| 12 | 364, rue Papillon, Laval 2025-11-24 · 274 m · Vendu 487 000 $ (4 995 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie −10 739 $ · Ajust. âge −21 915 $ | 499 419 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.