5220 Rue POINCARE · Laval
Valeur estimée
625 000 $
Unifamiliale · 5 969 $/m² · 104,7 m² · constr. 1965 · terrain 588,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 600 $
Rôle antérieur 368 800 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855378061100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358849
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 900 $
Valeur bâtiment
333 700 $
Rôle antérieur
368 800 $
ID provincial
65005855378061100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 003
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue de Provence, Laval 2026-05-08 · 177 m · Vendu 460 000 $ (4 586 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +10 090 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 485 090 $ Poids 93 % |
| 2 | 5375, rue Poincaré, Laval 2026-03-20 · 227 m · Vendu 662 000 $ (6 311 $/m²) 104,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 557 $ · Ajust. superficie −631 $ · Ajust. âge −26 480 $ | 685 446 $ Poids 93 % |
| 3 | 2350, rue Richmond, Laval 2026-06-22 · 495 m · Vendu 530 000 $ (5 289 $/m²) 100,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +11 901 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 545 934 $ Poids 86 % |
| 4 | 700, rue de Cortina, Laval 2026-07-15 · 588 m · Vendu 725 000 $ (6 657 $/m²) 108,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 981 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 638 519 $ Poids 83 % |
| 5 | 5337, rue Thibault, Laval 2026-06-22 · 599 m · Vendu 675 000 $ (6 730 $/m²) 100,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +14 806 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 630 817 $ Poids 82 % |
| 6 | 5245, Rue de Prince-Rupert, Laval 2026-04-16 · 522 m · Vendu 630 000 $ (6 364 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +18 136 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 632 763 $ Poids 82 % |
| 7 | 445, rue Potvin, Laval 2025-11-13 · 355 m · Vendu 630 000 $ (6 052 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +1 816 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 630 273 $ Poids 81 % |
| 8 | 140, rue du Palmier, Laval 2025-12-17 · 491 m · Vendu 285 671 $ (2 774 $/m²) 103 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 350 $ · Ajust. superficie +2 357 $ · Ajust. âge +5 713 $ | 319 092 $ Poids 79 % |
| 9 | 2329, rue Richmond, Laval 2026-05-28 · 676 m · Vendu 590 000 $ (5 458 $/m²) 108,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −9 278 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 597 011 $ Poids 79 % |
| 10 | 364, rue Papillon, Laval 2025-11-24 · 240 m · Vendu 487 000 $ (4 995 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie +17 982 $ · Ajust. âge −24 350 $ | 525 704 $ Poids 78 % |
| 11 | 520, rue Péladeau, Laval 2026-07-07 · 213 m · Vendu 619 000 $ (6 706 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 580 $ · Ajust. âge −37 140 $ | 623 440 $ Poids 78 % |
| 12 | 540, rue Péladeau, Laval 2026-07-03 · 287 m · Vendu 655 000 $ (7 096 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 998 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 659 698 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.