5240 Rue POINCARE · Laval
Valeur estimée
708 600 $
Unifamiliale · 4 705 $/m² · 150,6 m² · constr. 1975 · terrain 605,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,5 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 600 $
Rôle antérieur 434 300 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855378294010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358864
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 200 $
Valeur bâtiment
414 400 $
Rôle antérieur
434 300 $
ID provincial
65005855378294010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
563 000 $
$/m² médian
4 986
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1484, rue Tardivel, Laval 2026-06-04 · 757 m · Vendu 800 000 $ (5 270 $/m²) 151,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −3 162 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 726 926 $ Poids 76 % |
| 2 | 90, rue Brière, Laval 2025-11-12 · 501 m · Vendu 580 000 $ (4 028 $/m²) 144 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +13 292 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 644 072 $ Poids 74 % |
| 3 | 1470, rue Tardivel, Laval 2026-04-08 · 769 m · Vendu 755 000 $ (4 977 $/m²) 151,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie −2 737 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 707 415 $ Poids 74 % |
| 4 | 1200, rue Teasdale, Laval 2026-06-11 · 806 m · Vendu 730 000 $ (4 713 $/m²) 154,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −10 132 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 656 073 $ Poids 73 % |
| 5 | 5103, rue de Prince-Rupert, Laval 2025-09-30 · 523 m · Vendu 730 000 $ (4 781 $/m²) 152,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −5 020 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 719 624 $ Poids 72 % |
| 6 | 1180, rue Teasdale, Laval 2026-06-04 · 857 m · Vendu 775 000 $ (4 971 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −13 174 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 694 099 $ Poids 70 % |
| 7 | 2452, rue de Tivoli, Laval 2025-11-13 · 639 m · Vendu 710 000 $ (4 937 $/m²) 143,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +16 787 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 721 499 $ Poids 69 % |
| 8 | 680, Avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 539 m · Vendu 612 500 $ (4 637 $/m²) 132,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 889 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 618 639 $ Poids 69 % |
| 9 | 5090, rue Pelchat, Laval 2025-06-12 · 283 m · Vendu 732 500 $ (4 959 $/m²) 147,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 487 $ · Ajust. superficie +7 191 $ · Ajust. âge −21 975 $ | 778 203 $ Poids 66 % |
| 10 | 5143, rue de Prince-Rupert, Laval 2025-07-04 · 502 m · Vendu 155 778 $ (1 010 $/m²) 154,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 219 $ · Ajust. superficie −1 818 $ · Ajust. âge −15 578 $ | 146 600 $ Poids 64 % |
| 11 | 389, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 795 000 $ (5 587 $/m²) 142,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 185 $ · Ajust. âge −67 575 $ | 750 610 $ Poids 59 % |
| 12 | 1480, rue Tardivel, Laval 2025-08-19 · 761 m · Vendu 700 000 $ (4 916 $/m²) 142,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +20 154 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 707 958 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.