5260 Rue POINCARE · Laval
Valeur estimée
647 700 $
Unifamiliale · 6 003 $/m² · 107,9 m² · constr. 1977 · terrain 661,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,6 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 600 $
Rôle antérieur 384 200 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855378476920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358950
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 500 $
Valeur bâtiment
356 100 $
Rôle antérieur
384 200 $
ID provincial
65005855378476920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
4 995
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5375, rue Poincaré, Laval 2026-03-20 · 172 m · Vendu 662 000 $ (6 311 $/m²) 104,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 557 $ · Ajust. superficie +9 466 $ · Ajust. âge +13 240 $ | 735 263 $ Poids 93 % |
| 2 | 160, rue de Provence, Laval 2026-05-08 · 238 m · Vendu 460 000 $ (4 586 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +17 428 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 520 028 $ Poids 88 % |
| 3 | 700, rue de Cortina, Laval 2026-07-15 · 557 m · Vendu 725 000 $ (6 657 $/m²) 108,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 329 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 692 671 $ Poids 87 % |
| 4 | 2350, rue Richmond, Laval 2026-06-22 · 516 m · Vendu 530 000 $ (5 289 $/m²) 100,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +20 364 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 586 197 $ Poids 81 % |
| 5 | 445, rue Potvin, Laval 2025-11-13 · 329 m · Vendu 630 000 $ (6 052 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +11 499 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 677 756 $ Poids 80 % |
| 6 | 2329, rue Richmond, Laval 2026-05-28 · 693 m · Vendu 590 000 $ (5 458 $/m²) 108,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −546 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 641 144 $ Poids 79 % |
| 7 | 700, rue de Cortina, Laval 2025-12-05 · 557 m · Vendu 401 000 $ (3 682 $/m²) 108,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie −1 841 $ · Ajust. âge −16 040 $ | 418 704 $ Poids 76 % |
| 8 | 5337, rue Thibault, Laval 2026-06-22 · 660 m · Vendu 675 000 $ (6 730 $/m²) 100,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +25 573 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 648 335 $ Poids 75 % |
| 9 | 364, rue Papillon, Laval 2025-11-24 · 197 m · Vendu 487 000 $ (4 995 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie +25 973 $ · Ajust. âge +4 870 $ | 562 916 $ Poids 73 % |
| 10 | 520, rue Péladeau, Laval 2026-07-07 · 158 m · Vendu 619 000 $ (6 706 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 310 $ Poids 70 % |
| 11 | 540, rue Péladeau, Laval 2026-07-03 · 230 m · Vendu 655 000 $ (7 096 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 352 $ Poids 69 % |
| 12 | 2429, boulevard Prudentiel, Laval 2026-08-05 · 827 m · Vendu 710 000 $ (6 131 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 218 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 671 582 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.