5290 Rue POINCARE · Laval
Valeur estimée
608 900 $
Unifamiliale · 6 175 $/m² · 98,6 m² · constr. 1977 · terrain 688 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 100 $
Rôle antérieur 350 000 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855378489300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358951
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 600 $
Valeur bâtiment
289 500 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
65005855378489300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
4 995
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue de Provence, Laval 2026-05-08 · 264 m · Vendu 460 000 $ (4 586 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −3 898 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 498 702 $ Poids 94 % |
| 2 | 520, rue Péladeau, Laval 2026-07-07 · 155 m · Vendu 619 000 $ (6 706 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 125 $ Poids 92 % |
| 3 | 540, rue Péladeau, Laval 2026-07-03 · 224 m · Vendu 655 000 $ (7 096 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 354 $ Poids 91 % |
| 4 | 5375, rue Poincaré, Laval 2026-03-20 · 146 m · Vendu 662 000 $ (6 311 $/m²) 104,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 557 $ · Ajust. superficie −19 879 $ · Ajust. âge +13 240 $ | 705 918 $ Poids 88 % |
| 5 | 2350, rue Richmond, Laval 2026-06-22 · 537 m · Vendu 530 000 $ (5 289 $/m²) 100,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −4 232 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 561 602 $ Poids 87 % |
| 6 | 364, rue Papillon, Laval 2025-11-24 · 174 m · Vendu 487 000 $ (4 995 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie +2 747 $ · Ajust. âge +4 870 $ | 539 690 $ Poids 85 % |
| 7 | 5285, rue Poincaré, Laval 2025-12-12 · 50 m · Vendu 542 000 $ (5 834 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 097 $ · Ajust. superficie +16 628 $ · Ajust. âge +32 520 $ | 639 245 $ Poids 83 % |
| 8 | 5150, rue Préfontaine, Laval 2025-11-17 · 257 m · Vendu 650 000 $ (6 857 $/m²) 94,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +13 027 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 775 186 $ Poids 81 % |
| 9 | 5337, rue Thibault, Laval 2026-06-22 · 674 m · Vendu 675 000 $ (6 730 $/m²) 100,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −5 720 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 617 041 $ Poids 81 % |
| 10 | 365, rue Papillon, Laval 2026-03-23 · 229 m · Vendu 546 000 $ (6 121 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +28 769 $ · Ajust. âge +16 380 $ | 632 847 $ Poids 80 % |
| 11 | 60, Rue Pascal, Laval 2026-06-03 · 457 m · Vendu 449 900 $ (4 977 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +20 405 $ · Ajust. âge +40 491 $ | 516 469 $ Poids 80 % |
| 12 | 445, rue Potvin, Laval 2025-11-13 · 337 m · Vendu 630 000 $ (6 052 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −16 643 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 649 615 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.