5235 Rue POINCARE · Laval
Valeur estimée
576 300 $
Unifamiliale · 6 028 $/m² · 95,6 m² · constr. 1964 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 500 $
Rôle antérieur 324 500 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855378570060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358937
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 500 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
324 500 $
ID provincial
65005855378570060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
5 003
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Péladeau, Laval 2026-07-07 · 173 m · Vendu 619 000 $ (6 706 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 066 $ · Ajust. âge −40 235 $ | 589 831 $ Poids 96 % |
| 2 | 540, rue Péladeau, Laval 2026-07-03 · 248 m · Vendu 655 000 $ (7 096 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 709 $ · Ajust. âge −42 575 $ | 624 134 $ Poids 95 % |
| 3 | 160, rue de Provence, Laval 2026-05-08 · 174 m · Vendu 460 000 $ (4 586 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −10 778 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 461 923 $ Poids 93 % |
| 4 | 2350, rue Richmond, Laval 2026-06-22 · 455 m · Vendu 530 000 $ (5 289 $/m²) 100,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −12 166 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 519 217 $ Poids 87 % |
| 5 | 5285, rue Poincaré, Laval 2025-12-12 · 101 m · Vendu 542 000 $ (5 834 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 097 $ · Ajust. superficie +7 876 $ · Ajust. âge −2 710 $ | 595 263 $ Poids 87 % |
| 6 | 365, rue Papillon, Laval 2026-03-23 · 316 m · Vendu 546 000 $ (6 121 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +19 587 $ · Ajust. âge −19 110 $ | 588 175 $ Poids 85 % |
| 7 | 220, avenue des Lacasse, Laval 2026-04-29 · 377 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +20 244 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 592 226 $ Poids 85 % |
| 8 | 5150, rue Préfontaine, Laval 2025-11-17 · 164 m · Vendu 650 000 $ (6 857 $/m²) 94,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +2 743 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 722 651 $ Poids 85 % |
| 9 | 60, Rue Pascal, Laval 2026-06-03 · 495 m · Vendu 449 900 $ (4 977 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +12 940 $ · Ajust. âge +11 248 $ | 479 760 $ Poids 84 % |
| 10 | 364, rue Papillon, Laval 2025-11-24 · 263 m · Vendu 487 000 $ (4 995 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie −4 745 $ · Ajust. âge −26 785 $ | 500 542 $ Poids 83 % |
| 11 | 5210, rue Portal, Laval 2026-07-17 · 173 m · Vendu 510 000 $ (5 979 $/m²) 85,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 791 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 489 791 $ Poids 82 % |
| 12 | 100, rue Poupart, Laval 2026-07-29 · 662 m · Vendu 430 000 $ (4 644 $/m²) 92,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 965 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 449 865 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.