5255 Rue POINCARE · Laval
Valeur estimée
571 100 $
Unifamiliale · 5 986 $/m² · 95,4 m² · constr. 1966 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 000 $
Rôle antérieur 320 100 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855378792990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358952
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 500 $
Valeur bâtiment
256 500 $
Rôle antérieur
320 100 $
ID provincial
65005855378792990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
558 000 $
$/m² médian
4 999
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Péladeau, Laval 2026-07-07 · 140 m · Vendu 619 000 $ (6 706 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 395 $ · Ajust. âge −34 045 $ | 595 350 $ Poids 97 % |
| 2 | 540, rue Péladeau, Laval 2026-07-03 · 214 m · Vendu 655 000 $ (7 096 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 999 $ · Ajust. âge −36 025 $ | 629 974 $ Poids 96 % |
| 3 | 160, rue de Provence, Laval 2026-05-08 · 209 m · Vendu 460 000 $ (4 586 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −11 236 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 466 064 $ Poids 92 % |
| 4 | 5285, rue Poincaré, Laval 2025-12-12 · 66 m · Vendu 542 000 $ (5 834 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 097 $ · Ajust. superficie +7 293 $ · Ajust. âge +2 710 $ | 600 100 $ Poids 87 % |
| 5 | 2350, rue Richmond, Laval 2026-06-22 · 466 m · Vendu 530 000 $ (5 289 $/m²) 100,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −12 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 989 $ Poids 86 % |
| 6 | 365, rue Papillon, Laval 2026-03-23 · 301 m · Vendu 546 000 $ (6 121 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +18 975 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 593 023 $ Poids 86 % |
| 7 | 220, avenue des Lacasse, Laval 2026-04-29 · 397 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +19 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 153 $ Poids 85 % |
| 8 | 5150, rue Préfontaine, Laval 2025-11-17 · 197 m · Vendu 650 000 $ (6 857 $/m²) 94,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +2 057 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 728 465 $ Poids 84 % |
| 9 | 60, Rue Pascal, Laval 2026-06-03 · 505 m · Vendu 449 900 $ (4 977 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +12 442 $ · Ajust. âge +15 747 $ | 483 762 $ Poids 84 % |
| 10 | 364, rue Papillon, Laval 2025-11-24 · 246 m · Vendu 487 000 $ (4 995 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie −5 245 $ · Ajust. âge −21 915 $ | 504 913 $ Poids 84 % |
| 11 | 5210, rue Portal, Laval 2026-07-17 · 147 m · Vendu 510 000 $ (5 979 $/m²) 85,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 193 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 494 293 $ Poids 82 % |
| 12 | 100, rue Poupart, Laval 2026-07-29 · 681 m · Vendu 430 000 $ (4 644 $/m²) 92,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 501 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 453 701 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.