5265 Rue POINCARE · Laval
Valeur estimée
651 800 $
Unifamiliale · 5 991 $/m² · 108,8 m² · constr. 1966 · terrain 586 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 900 $
Rôle antérieur 419 600 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855378894540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358953
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 700 $
Valeur bâtiment
370 200 $
Rôle antérieur
419 600 $
ID provincial
65005855378894540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5375, rue Poincaré, Laval 2026-03-20 · 206 m · Vendu 662 000 $ (6 311 $/m²) 104,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 557 $ · Ajust. superficie +12 306 $ · Ajust. âge −23 170 $ | 701 693 $ Poids 92 % |
| 2 | 700, rue de Cortina, Laval 2026-07-15 · 511 m · Vendu 725 000 $ (6 657 $/m²) 108,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −333 $ · Ajust. âge −68 875 $ | 655 792 $ Poids 89 % |
| 3 | 160, rue de Provence, Laval 2026-05-08 · 226 m · Vendu 460 000 $ (4 586 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +19 492 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 496 792 $ Poids 87 % |
| 4 | 2329, rue Richmond, Laval 2026-05-28 · 648 m · Vendu 590 000 $ (5 458 $/m²) 108,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +1 910 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 611 150 $ Poids 82 % |
| 5 | 2350, rue Richmond, Laval 2026-06-22 · 472 m · Vendu 530 000 $ (5 289 $/m²) 100,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +22 745 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 428 $ Poids 81 % |
| 6 | 445, rue Potvin, Laval 2025-11-13 · 281 m · Vendu 630 000 $ (6 052 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +14 222 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 645 829 $ Poids 80 % |
| 7 | 700, rue de Cortina, Laval 2025-12-05 · 511 m · Vendu 401 000 $ (3 682 $/m²) 108,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie −184 $ · Ajust. âge −38 095 $ | 398 306 $ Poids 78 % |
| 8 | 5337, rue Thibault, Laval 2026-06-22 · 688 m · Vendu 675 000 $ (6 730 $/m²) 100,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +28 602 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 644 613 $ Poids 73 % |
| 9 | 2429, boulevard Prudentiel, Laval 2026-08-05 · 778 m · Vendu 710 000 $ (6 131 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 459 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 635 291 $ Poids 71 % |
| 10 | 364, rue Papillon, Laval 2025-11-24 · 239 m · Vendu 487 000 $ (4 995 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie +28 221 $ · Ajust. âge −21 915 $ | 538 379 $ Poids 71 % |
| 11 | 520, rue Péladeau, Laval 2026-07-07 · 124 m · Vendu 619 000 $ (6 706 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 328 $ · Ajust. âge −34 045 $ | 640 283 $ Poids 68 % |
| 12 | 540, rue Péladeau, Laval 2026-07-03 · 198 m · Vendu 655 000 $ (7 096 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 546 $ · Ajust. âge −36 025 $ | 677 521 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.