5285 Rue POINCARE · Laval
Valeur estimée
549 700 $
Unifamiliale · 5 917 $/m² · 92,9 m² · constr. 1965 · terrain 588,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 500 $
Rôle antérieur 321 700 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855378999170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358956
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 900 $
Valeur bâtiment
261 600 $
Rôle antérieur
321 700 $
ID provincial
65005855378999170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 003
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Péladeau, Laval 2026-07-07 · 105 m · Vendu 619 000 $ (6 706 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 012 $ · Ajust. âge −37 140 $ | 583 872 $ Poids 99 % |
| 2 | 540, rue Péladeau, Laval 2026-07-03 · 174 m · Vendu 655 000 $ (7 096 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 129 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 617 829 $ Poids 98 % |
| 3 | 5210, rue Portal, Laval 2026-07-17 · 137 m · Vendu 510 000 $ (5 979 $/m²) 85,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 720 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 484 270 $ Poids 89 % |
| 4 | 5285, rue Poincaré, Laval 2025-12-12 · 0 m · Vendu 542 000 $ (5 834 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 097 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 097 $ Poids 88 % |
| 5 | 60, Rue Pascal, Laval 2026-06-03 · 507 m · Vendu 449 900 $ (4 977 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +6 221 $ · Ajust. âge +13 497 $ | 475 291 $ Poids 87 % |
| 6 | 220, avenue des Lacasse, Laval 2026-04-29 · 453 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +11 835 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 586 592 $ Poids 86 % |
| 7 | 160, rue de Provence, Laval 2026-05-08 · 275 m · Vendu 460 000 $ (4 586 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −16 969 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 458 031 $ Poids 85 % |
| 8 | 5150, rue Préfontaine, Laval 2025-11-17 · 263 m · Vendu 650 000 $ (6 857 $/m²) 94,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −6 514 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 716 645 $ Poids 83 % |
| 9 | 364, rue Papillon, Laval 2025-11-24 · 204 m · Vendu 487 000 $ (4 995 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie −11 488 $ · Ajust. âge −24 350 $ | 496 234 $ Poids 82 % |
| 10 | 5340, rue de Paname, Laval 2025-10-31 · 241 m · Vendu 495 000 $ (5 537 $/m²) 89,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +9 690 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 535 707 $ Poids 80 % |
| 11 | 2350, rue Richmond, Laval 2026-06-22 · 511 m · Vendu 530 000 $ (5 289 $/m²) 100,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −19 306 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 514 727 $ Poids 80 % |
| 12 | 100, rue Poupart, Laval 2026-07-29 · 736 m · Vendu 430 000 $ (4 644 $/m²) 92,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +697 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 445 747 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.