5320 Rue POINCARE · Laval
Valeur estimée
554 000 $
Unifamiliale · 6 115 $/m² · 90,6 m² · constr. 1967 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 100 $
Rôle antérieur 301 500 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855379214300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358877
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 800 $
Valeur bâtiment
260 300 $
Rôle antérieur
301 500 $
ID provincial
65005855379214300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 995
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Péladeau, Laval 2026-07-07 · 189 m · Vendu 619 000 $ (6 706 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 700 $ · Ajust. âge −30 950 $ | 582 350 $ Poids 97 % |
| 2 | 540, rue Péladeau, Laval 2026-07-03 · 249 m · Vendu 655 000 $ (7 096 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 032 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 616 218 $ Poids 96 % |
| 3 | 365, rue Papillon, Laval 2026-03-23 · 173 m · Vendu 546 000 $ (6 121 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +4 285 $ · Ajust. âge −10 920 $ | 581 063 $ Poids 94 % |
| 4 | 5210, rue Portal, Laval 2026-07-17 · 229 m · Vendu 510 000 $ (5 979 $/m²) 85,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 844 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 482 494 $ Poids 92 % |
| 5 | 60, Rue Pascal, Laval 2026-06-03 · 422 m · Vendu 449 900 $ (4 977 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +498 $ · Ajust. âge +17 996 $ | 474 067 $ Poids 91 % |
| 6 | 5285, rue Poincaré, Laval 2025-12-12 · 92 m · Vendu 542 000 $ (5 834 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 097 $ · Ajust. superficie −6 709 $ · Ajust. âge +5 420 $ | 588 808 $ Poids 87 % |
| 7 | 220, avenue des Lacasse, Laval 2026-04-29 · 523 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +4 672 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 584 979 $ Poids 86 % |
| 8 | 5340, rue de Paname, Laval 2025-10-31 · 177 m · Vendu 495 000 $ (5 537 $/m²) 89,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +3 322 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 534 290 $ Poids 83 % |
| 9 | 5150, rue Préfontaine, Laval 2025-11-17 · 305 m · Vendu 650 000 $ (6 857 $/m²) 94,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −14 399 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 715 260 $ Poids 79 % |
| 10 | 115, Pascal, Laval 2025-11-27 · 395 m · Vendu 495 000 $ (5 255 $/m²) 94,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −9 459 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 548 679 $ Poids 79 % |
| 11 | 364, rue Papillon, Laval 2025-11-24 · 118 m · Vendu 487 000 $ (4 995 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie −17 232 $ · Ajust. âge −19 480 $ | 495 360 $ Poids 78 % |
| 12 | 160, rue de Provence, Laval 2026-05-08 · 310 m · Vendu 460 000 $ (4 586 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −22 243 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 457 357 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.