5310 Rue POINCARE · Laval
Valeur estimée
561 300 $
Unifamiliale · 6 128 $/m² · 91,6 m² · constr. 1970 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 400 $
Rôle antérieur 308 800 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855379312800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358878
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 800 $
Valeur bâtiment
242 600 $
Rôle antérieur
308 800 $
ID provincial
65005855379312800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
566 000 $
$/m² médian
4 986
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Péladeau, Laval 2026-07-07 · 176 m · Vendu 619 000 $ (6 706 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 347 $ · Ajust. âge −21 665 $ | 594 988 $ Poids 98 % |
| 2 | 540, rue Péladeau, Laval 2026-07-03 · 239 m · Vendu 655 000 $ (7 096 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 484 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 629 591 $ Poids 97 % |
| 3 | 365, rue Papillon, Laval 2026-03-23 · 192 m · Vendu 546 000 $ (6 121 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +7 345 $ · Ajust. âge −2 730 $ | 592 313 $ Poids 93 % |
| 4 | 5210, rue Portal, Laval 2026-07-17 · 214 m · Vendu 510 000 $ (5 979 $/m²) 85,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 834 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 493 134 $ Poids 91 % |
| 5 | 60, Rue Pascal, Laval 2026-06-03 · 434 m · Vendu 449 900 $ (4 977 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +2 986 $ · Ajust. âge +24 745 $ | 483 304 $ Poids 90 % |
| 6 | 5285, rue Poincaré, Laval 2025-12-12 · 76 m · Vendu 542 000 $ (5 834 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 097 $ · Ajust. superficie −3 792 $ · Ajust. âge +13 550 $ | 599 855 $ Poids 87 % |
| 7 | 220, avenue des Lacasse, Laval 2026-04-29 · 505 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +7 786 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 596 418 $ Poids 86 % |
| 8 | 5340, rue de Paname, Laval 2025-10-31 · 181 m · Vendu 495 000 $ (5 537 $/m²) 89,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +6 091 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 544 483 $ Poids 82 % |
| 9 | 160, rue de Provence, Laval 2026-05-08 · 295 m · Vendu 460 000 $ (4 586 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −19 950 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 466 550 $ Poids 81 % |
| 10 | 5150, rue Préfontaine, Laval 2025-11-17 · 290 m · Vendu 650 000 $ (6 857 $/m²) 94,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −10 970 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 728 438 $ Poids 81 % |
| 11 | 364, rue Papillon, Laval 2025-11-24 · 136 m · Vendu 487 000 $ (4 995 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie −14 735 $ · Ajust. âge −12 175 $ | 505 163 $ Poids 80 % |
| 12 | 5245, Rue de Prince-Rupert, Laval 2026-04-16 · 438 m · Vendu 630 000 $ (6 364 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −23 545 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 606 832 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.