5300 Rue POINCARE · Laval
Valeur estimée
619 100 $
Unifamiliale · 6 273 $/m² · 98,7 m² · constr. 1974 · terrain 706,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,9 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 200 $
Rôle antérieur 360 300 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855379401170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358949
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 000 $
Valeur bâtiment
329 200 $
Rôle antérieur
360 300 $
ID provincial
65005855379401170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 999
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue de Provence, Laval 2026-05-08 · 282 m · Vendu 460 000 $ (4 586 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −3 669 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 492 031 $ Poids 94 % |
| 2 | 520, rue Péladeau, Laval 2026-07-07 · 163 m · Vendu 619 000 $ (6 706 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 460 $ · Ajust. âge −9 285 $ | 631 175 $ Poids 92 % |
| 3 | 540, rue Péladeau, Laval 2026-07-03 · 229 m · Vendu 655 000 $ (7 096 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 709 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 667 884 $ Poids 91 % |
| 4 | 5245, Rue de Prince-Rupert, Laval 2026-04-16 · 436 m · Vendu 630 000 $ (6 364 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −955 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 642 022 $ Poids 89 % |
| 5 | 5375, rue Poincaré, Laval 2026-03-20 · 126 m · Vendu 662 000 $ (6 311 $/m²) 104,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 557 $ · Ajust. superficie −19 563 $ · Ajust. âge +3 310 $ | 696 304 $ Poids 89 % |
| 6 | 2350, rue Richmond, Laval 2026-06-22 · 557 m · Vendu 530 000 $ (5 289 $/m²) 100,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −3 967 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 553 916 $ Poids 86 % |
| 7 | 364, rue Papillon, Laval 2025-11-24 · 154 m · Vendu 487 000 $ (4 995 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie +2 997 $ · Ajust. âge −2 435 $ | 532 635 $ Poids 85 % |
| 8 | 5285, rue Poincaré, Laval 2025-12-12 · 61 m · Vendu 542 000 $ (5 834 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 097 $ · Ajust. superficie +16 919 $ · Ajust. âge +24 390 $ | 631 406 $ Poids 83 % |
| 9 | 5150, rue Préfontaine, Laval 2025-11-17 · 275 m · Vendu 650 000 $ (6 857 $/m²) 94,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +13 370 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 765 779 $ Poids 81 % |
| 10 | 365, rue Papillon, Laval 2026-03-23 · 210 m · Vendu 546 000 $ (6 121 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +29 075 $ · Ajust. âge +8 190 $ | 624 963 $ Poids 81 % |
| 11 | 60, Rue Pascal, Laval 2026-06-03 · 446 m · Vendu 449 900 $ (4 977 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +20 654 $ · Ajust. âge +33 743 $ | 509 969 $ Poids 81 % |
| 12 | 5337, rue Thibault, Laval 2026-06-22 · 678 m · Vendu 675 000 $ (6 730 $/m²) 100,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −5 384 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 610 628 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.