5345 Rue POINCARE · Laval
Valeur estimée
590 500 $
Unifamiliale · 6 356 $/m² · 92,9 m² · constr. 1973 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 500 $
Rôle antérieur 364 600 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855379499020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358963
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 000 $
Valeur bâtiment
256 500 $
Rôle antérieur
364 600 $
ID provincial
65005855379499020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 995
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Péladeau, Laval 2026-07-07 · 183 m · Vendu 619 000 $ (6 706 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 012 $ · Ajust. âge −12 380 $ | 608 632 $ Poids 98 % |
| 2 | 540, rue Péladeau, Laval 2026-07-03 · 230 m · Vendu 655 000 $ (7 096 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 129 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 644 029 $ Poids 97 % |
| 3 | 365, rue Papillon, Laval 2026-03-23 · 158 m · Vendu 546 000 $ (6 121 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +11 324 $ · Ajust. âge +5 460 $ | 604 482 $ Poids 92 % |
| 4 | 60, Rue Pascal, Laval 2026-06-03 · 446 m · Vendu 449 900 $ (4 977 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +6 221 $ · Ajust. âge +31 493 $ | 493 287 $ Poids 89 % |
| 5 | 5285, rue Poincaré, Laval 2025-12-12 · 110 m · Vendu 542 000 $ (5 834 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 097 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 680 $ | 611 777 $ Poids 88 % |
| 6 | 5210, rue Portal, Laval 2026-07-17 · 232 m · Vendu 510 000 $ (5 979 $/m²) 85,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 720 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 504 670 $ Poids 87 % |
| 7 | 5245, Rue de Prince-Rupert, Laval 2026-04-16 · 395 m · Vendu 630 000 $ (6 364 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −19 409 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 620 418 $ Poids 84 % |
| 8 | 160, rue de Provence, Laval 2026-05-08 · 359 m · Vendu 460 000 $ (4 586 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −16 969 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 476 431 $ Poids 83 % |
| 9 | 364, rue Papillon, Laval 2025-11-24 · 101 m · Vendu 487 000 $ (4 995 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie −11 488 $ · Ajust. âge −4 870 $ | 515 714 $ Poids 83 % |
| 10 | 220, avenue des Lacasse, Laval 2026-04-29 · 560 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +11 835 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 608 792 $ Poids 82 % |
| 11 | 5150, rue Préfontaine, Laval 2025-11-17 · 353 m · Vendu 650 000 $ (6 857 $/m²) 94,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −6 514 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 742 645 $ Poids 81 % |
| 12 | 5340, rue de Paname, Laval 2025-10-31 · 223 m · Vendu 495 000 $ (5 537 $/m²) 89,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +9 690 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 555 507 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.