5325 Rue POINCARE · Laval
Valeur estimée
595 900 $
Unifamiliale · 6 169 $/m² · 96,6 m² · constr. 1973 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 000 $
Rôle antérieur 367 600 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855379675990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358966
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 000 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
367 600 $
ID provincial
65005855379675990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
566 000 $
$/m² médian
4 999
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Péladeau, Laval 2026-07-07 · 151 m · Vendu 619 000 $ (6 706 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 419 $ · Ajust. âge −12 380 $ | 621 039 $ Poids 95 % |
| 2 | 540, rue Péladeau, Laval 2026-07-03 · 205 m · Vendu 655 000 $ (7 096 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 257 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 657 157 $ Poids 94 % |
| 3 | 160, rue de Provence, Laval 2026-05-08 · 331 m · Vendu 460 000 $ (4 586 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −8 485 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 484 916 $ Poids 91 % |
| 4 | 5285, rue Poincaré, Laval 2025-12-12 · 74 m · Vendu 542 000 $ (5 834 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 097 $ · Ajust. superficie +10 793 $ · Ajust. âge +21 680 $ | 622 570 $ Poids 86 % |
| 5 | 364, rue Papillon, Laval 2025-11-24 · 134 m · Vendu 487 000 $ (4 995 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie −2 248 $ · Ajust. âge −4 870 $ | 524 955 $ Poids 86 % |
| 6 | 365, rue Papillon, Laval 2026-03-23 · 192 m · Vendu 546 000 $ (6 121 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +22 648 $ · Ajust. âge +5 460 $ | 615 806 $ Poids 85 % |
| 7 | 5375, rue Poincaré, Laval 2026-03-20 · 91 m · Vendu 662 000 $ (6 311 $/m²) 104,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 557 $ · Ajust. superficie −26 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 367 $ Poids 84 % |
| 8 | 60, Rue Pascal, Laval 2026-06-03 · 466 m · Vendu 449 900 $ (4 977 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +15 428 $ · Ajust. âge +31 493 $ | 502 494 $ Poids 84 % |
| 9 | 2350, rue Richmond, Laval 2026-06-22 · 584 m · Vendu 530 000 $ (5 289 $/m²) 100,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −9 521 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 545 712 $ Poids 83 % |
| 10 | 5150, rue Préfontaine, Laval 2025-11-17 · 323 m · Vendu 650 000 $ (6 857 $/m²) 94,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +6 171 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 755 329 $ Poids 81 % |
| 11 | 115, Pascal, Laval 2025-11-27 · 434 m · Vendu 495 000 $ (5 255 $/m²) 94,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +6 306 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 579 294 $ Poids 79 % |
| 12 | 5210, rue Portal, Laval 2026-07-17 · 198 m · Vendu 510 000 $ (5 979 $/m²) 85,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 781 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 515 731 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.