5305 Rue POINCARE · Laval
Valeur estimée
578 000 $
Unifamiliale · 5 695 $/m² · 101,5 m² · constr. 1967 · terrain 593,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,7 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 500 $
Rôle antérieur 313 000 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855379862760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358970
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 300 $
Valeur bâtiment
239 200 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
65005855379862760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
563 000 $
$/m² médian
4 995
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue de Provence, Laval 2026-05-08 · 304 m · Vendu 460 000 $ (4 586 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +2 752 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 482 352 $ Poids 93 % |
| 2 | 5375, rue Poincaré, Laval 2026-03-20 · 128 m · Vendu 662 000 $ (6 311 $/m²) 104,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 557 $ · Ajust. superficie −10 728 $ · Ajust. âge −19 860 $ | 681 969 $ Poids 93 % |
| 3 | 520, rue Péladeau, Laval 2026-07-07 · 122 m · Vendu 619 000 $ (6 706 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 849 $ · Ajust. âge −30 950 $ | 618 899 $ Poids 87 % |
| 4 | 2350, rue Richmond, Laval 2026-06-22 · 547 m · Vendu 530 000 $ (5 289 $/m²) 100,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +3 438 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 542 771 $ Poids 87 % |
| 5 | 540, rue Péladeau, Laval 2026-07-03 · 184 m · Vendu 655 000 $ (7 096 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 644 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 654 894 $ Poids 86 % |
| 6 | 364, rue Papillon, Laval 2025-11-24 · 170 m · Vendu 487 000 $ (4 995 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie +9 990 $ · Ajust. âge −19 480 $ | 522 582 $ Poids 83 % |
| 7 | 445, rue Potvin, Laval 2025-11-13 · 318 m · Vendu 630 000 $ (6 052 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −7 867 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 626 890 $ Poids 81 % |
| 8 | 700, rue de Cortina, Laval 2026-07-15 · 537 m · Vendu 725 000 $ (6 657 $/m²) 108,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 633 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 635 117 $ Poids 80 % |
| 9 | 5285, rue Poincaré, Laval 2025-12-12 · 37 m · Vendu 542 000 $ (5 834 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 097 $ · Ajust. superficie +25 087 $ · Ajust. âge +5 420 $ | 620 604 $ Poids 78 % |
| 10 | 5337, rue Thibault, Laval 2026-06-22 · 723 m · Vendu 675 000 $ (6 730 $/m²) 100,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +4 038 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 620 049 $ Poids 78 % |
| 11 | 5150, rue Préfontaine, Laval 2025-11-17 · 294 m · Vendu 650 000 $ (6 857 $/m²) 94,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +22 969 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 752 628 $ Poids 77 % |
| 12 | 745, rue de Cortina, Laval 2025-11-19 · 521 m · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +9 193 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 507 969 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.