5295 Rue POINCARE · Laval
Valeur estimée
570 900 $
Unifamiliale · 6 322 $/m² · 90,3 m² · constr. 1967 · terrain 568,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 200 $
Rôle antérieur 338 000 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855379941060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358955
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 400 $
Valeur bâtiment
273 800 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
65005855379941060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Péladeau, Laval 2026-07-07 · 111 m · Vendu 619 000 $ (6 706 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 706 $ · Ajust. âge −30 950 $ | 581 344 $ Poids 98 % |
| 2 | 540, rue Péladeau, Laval 2026-07-03 · 177 m · Vendu 655 000 $ (7 096 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 096 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 615 154 $ Poids 97 % |
| 3 | 5210, rue Portal, Laval 2026-07-17 · 150 m · Vendu 510 000 $ (5 979 $/m²) 85,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 947 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 481 597 $ Poids 94 % |
| 4 | 365, rue Papillon, Laval 2026-03-23 · 244 m · Vendu 546 000 $ (6 121 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +3 367 $ · Ajust. âge −10 920 $ | 580 145 $ Poids 93 % |
| 5 | 60, Rue Pascal, Laval 2026-06-03 · 498 m · Vendu 449 900 $ (4 977 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie −249 $ · Ajust. âge +17 996 $ | 473 320 $ Poids 88 % |
| 6 | 220, avenue des Lacasse, Laval 2026-04-29 · 472 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +3 737 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 584 045 $ Poids 88 % |
| 7 | 5285, rue Poincaré, Laval 2025-12-12 · 20 m · Vendu 542 000 $ (5 834 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 097 $ · Ajust. superficie −7 584 $ · Ajust. âge +5 420 $ | 587 933 $ Poids 87 % |
| 8 | 5340, rue de Paname, Laval 2025-10-31 · 238 m · Vendu 495 000 $ (5 537 $/m²) 89,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +2 492 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 533 459 $ Poids 82 % |
| 9 | 5150, rue Préfontaine, Laval 2025-11-17 · 280 m · Vendu 650 000 $ (6 857 $/m²) 94,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −15 427 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 714 231 $ Poids 80 % |
| 10 | 160, rue de Provence, Laval 2026-05-08 · 292 m · Vendu 460 000 $ (4 586 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −22 931 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 456 669 $ Poids 77 % |
| 11 | 364, rue Papillon, Laval 2025-11-24 · 186 m · Vendu 487 000 $ (4 995 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie −17 982 $ · Ajust. âge −19 480 $ | 494 611 $ Poids 77 % |
| 12 | 5100, rue Portal, Laval 2025-09-18 · 272 m · Vendu 566 000 $ (6 417 $/m²) 88,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 447 $ · Ajust. superficie +6 738 $ · Ajust. âge −39 620 $ | 585 565 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.