4794 Boulevard LAURENTIDES · Laval
Valeur estimée
603 300 $
Autre · 6 169 $/m² · 97,8 m² · constr. 1969 · terrain 4 003,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 003,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
628 400 $
Rôle antérieur 507 900 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855380324270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11709
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
529 800 $
Valeur bâtiment
98 600 $
Rôle antérieur
507 900 $
ID provincial
65005855380324270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 072
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Poupart, Laval 2026-07-29 · 218 m · Vendu 430 000 $ (4 644 $/m²) 92,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 073 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 465 723 $ Poids 93 % |
| 2 | 2350, rue Richmond, Laval 2026-06-22 · 444 m · Vendu 530 000 $ (5 289 $/m²) 100,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −6 347 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 538 286 $ Poids 90 % |
| 3 | 2323, rue Richmond, Laval 2026-06-02 · 439 m · Vendu 600 000 $ (6 390 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +12 460 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 641 026 $ Poids 88 % |
| 4 | 2232, rue de Gruyères, Laval 2026-06-11 · 583 m · Vendu 555 000 $ (5 824 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +7 280 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 591 478 $ Poids 84 % |
| 5 | 43, De Varsovie, Laval 2026-06-10 · 618 m · Vendu 460 000 $ (4 752 $/m²) 96,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +2 376 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 486 576 $ Poids 83 % |
| 6 | 2240, rue de Gruyères, Laval 2026-05-26 · 534 m · Vendu 665 000 $ (7 158 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +17 538 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 714 198 $ Poids 83 % |
| 7 | 160, rue de Provence, Laval 2026-05-08 · 606 m · Vendu 460 000 $ (4 586 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −5 733 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 478 468 $ Poids 82 % |
| 8 | 349, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-06-22 · 653 m · Vendu 668 000 $ (6 958 $/m²) 96 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +6 262 $ · Ajust. âge −60 120 $ | 622 566 $ Poids 82 % |
| 9 | 20, avenue des Lacasse, Laval 2025-12-09 · 323 m · Vendu 556 000 $ (5 953 $/m²) 93,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 339 $ · Ajust. superficie +13 096 $ · Ajust. âge +30 580 $ | 649 016 $ Poids 81 % |
| 10 | 1015, rue de Corinthe, Laval 2025-12-12 · 277 m · Vendu 655 000 $ (6 304 $/m²) 103,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie −19 228 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 628 397 $ Poids 80 % |
| 11 | 220, avenue des Lacasse, Laval 2026-04-29 · 414 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +27 096 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 612 953 $ Poids 79 % |
| 12 | 2247, rue D'Aublain, Laval 2026-04-02 · 667 m · Vendu 610 000 $ (6 441 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +9 984 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 672 199 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.