4790 Boulevard LAURENTIDES · Laval
Valeur estimée
1 134 800 $
Autre · 2 417 $/m² · 469,6 m² · constr. 1975 · terrain 3 728,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
469,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 728,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
6598
Usage
Service de vétérinaires (animaux domestiques)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 037 100 $
Rôle antérieur 829 200 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855380462290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11711
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
420 500 $
Valeur bâtiment
616 600 $
Rôle antérieur
829 200 $
ID provincial
65005855380462290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 673 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 007
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2313, rue du Beaujolais, Laval 2026-03-19 · 232 m · Vendu 1 515 000 $ (4 082 $/m²) 371,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 700 $ · Ajust. superficie +201 061 $ · Ajust. âge −98 475 $ | 1 733 287 $ Poids 46 % |
| 2 | 51, rue Nantel, Laval 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (1 392 $/m²) 395,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +51 854 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 597 818 $ Poids 33 % |
| 3 | 70, rue d'Alexandrie, Laval 2025-06-18 · 586 m · Vendu 1 400 000 $ (4 251 $/m²) 329,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +298 239 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 673 845 $ Poids 14 % |
| 4 | 29, Boulevard Saint-Elzéar, Laval 2024-11-22 · 1.9 km · Vendu 1 700 000 $ (3 000 $/m²) 566,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +331 620 $ · Ajust. superficie −145 517 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 1 877 603 $ Poids 5 % |
| 5 | 2257, rue De Ronda, Laval 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 1 315 000 $ (4 222 $/m²) 311,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 378 $ · Ajust. superficie +328 750 $ · Ajust. âge −131 500 $ | 1 581 628 $ Poids 4 % |
| 6 | 1859, rue Lavoie, Laval 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 905 000 $ (2 886 $/m²) 313,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 747 $ · Ajust. superficie +225 096 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 1 232 143 $ Poids 2 % |
| 7 | 1863-1869, rue Lavoie, Laval 2025-11-06 · 2.1 km · Vendu 1 037 500 $ (3 563 $/m²) 291,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +96 022 $ · Ajust. superficie +259 375 $ · Ajust. âge +93 375 $ | 1 486 272 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.