4796 Boulevard LAURENTIDES · Laval
Valeur estimée
1 135 800 $
Autre · 2 601 $/m² · 436,7 m² · constr. 1969 · terrain 2 118,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
436,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 118,6 m²
Frontage
29 m
CUBF
5461
Usage
Vente au détail de produits de la boulangerie et de la pâtisserie (manufacturés sur place en totalité ou non)
Valeur au rôle 2026 — composition
940 100 $
Rôle antérieur 783 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855380539020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11708
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
449 500 $
Valeur bâtiment
490 600 $
Rôle antérieur
783 600 $
ID provincial
65005855380539020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 603 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 007
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2313, rue du Beaujolais, Laval 2026-03-19 · 229 m · Vendu 1 515 000 $ (4 082 $/m²) 371,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 700 $ · Ajust. superficie +133 905 $ · Ajust. âge −143 925 $ | 1 620 680 $ Poids 65 % |
| 2 | 51, rue Nantel, Laval 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (1 392 $/m²) 395,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +28 955 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 574 919 $ Poids 40 % |
| 3 | 70, rue d'Alexandrie, Laval 2025-06-18 · 540 m · Vendu 1 400 000 $ (4 251 $/m²) 329,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +228 302 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 603 909 $ Poids 23 % |
| 4 | 2257, rue De Ronda, Laval 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 1 315 000 $ (4 222 $/m²) 311,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 378 $ · Ajust. superficie +264 266 $ · Ajust. âge −131 500 $ | 1 517 145 $ Poids 7 % |
| 5 | 1960, rue le Royer, Laval 2025-10-24 · 1.7 km · Vendu 806 500 $ (2 902 $/m²) 277,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 732 $ · Ajust. superficie +201 625 $ · Ajust. âge +20 163 $ | 1 103 020 $ Poids 3 % |
| 6 | 1859, rue Lavoie, Laval 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 905 000 $ (2 886 $/m²) 313,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 747 $ · Ajust. superficie +177 624 $ · Ajust. âge +27 150 $ | 1 157 521 $ Poids 3 % |
| 7 | 1032, Rue de Vichy, Laval 2024-05-01 · 412 m · Vendu 1 048 000 $ (3 916 $/m²) 267,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +194 677 $ · Ajust. superficie +262 000 $ · Ajust. âge −104 800 $ | 1 399 877 $ Poids 2 % |
| 8 | 29, Boulevard Saint-Elzéar, Laval 2024-11-22 · 2.0 km · Vendu 1 700 000 $ (3 000 $/m²) 566,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +331 620 $ · Ajust. superficie −194 873 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 1 777 247 $ Poids 2 % |
| 9 | 1863-1869, rue Lavoie, Laval 2025-11-06 · 2.1 km · Vendu 1 037 500 $ (3 563 $/m²) 291,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +96 022 $ · Ajust. superficie +259 197 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 1 454 969 $ Poids 2 % |
| 10 | 1998, rue d'Amboise, Laval 2025-07-03 · 1.9 km · Vendu 1 089 900 $ (3 888 $/m²) 280,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 502 $ · Ajust. superficie +272 475 $ · Ajust. âge −108 990 $ | 1 310 887 $ Poids 2 % |
| 11 | 179, rue de Clèves, Laval 2024-07-31 · 1.3 km · Vendu 948 000 $ (3 445 $/m²) 275,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +156 021 $ · Ajust. superficie +237 000 $ · Ajust. âge −94 800 $ | 1 246 221 $ Poids 2 % |
| 12 | 1880, Place de Tolède, Laval 2025-05-08 · 1.8 km · Vendu 909 000 $ (3 402 $/m²) 267,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 231 $ · Ajust. superficie +227 250 $ · Ajust. âge −86 355 $ | 1 131 126 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.