4798-4800 Boulevard LAURENTIDES · Laval
Valeur estimée
632 900 $
Autre · 2 634 $/m² · 240,3 m² · constr. 1951 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
435 000 $
Rôle antérieur 430 400 $ +1.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855381360610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
10902
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 100 $
Valeur bâtiment
195 900 $
Rôle antérieur
430 400 $
ID provincial
65005855381360610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
974 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 072
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 355 m · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie +5 487 $ · Ajust. âge −40 837 $ | 716 512 $ Poids 92 % |
| 2 | 2254, 2256, 2256A, rue de Milan, Laval 2026-01-23 · 497 m · Vendu 979 000 $ (4 257 $/m²) 230 m² · constr. 1982 Ajust. marché +90 608 $ · Ajust. superficie +21 921 $ · Ajust. âge −97 900 $ | 993 629 $ Poids 80 % |
| 3 | 2248-2252, rue De Milan, Laval 2025-11-13 · 514 m · Vendu 960 000 $ (4 174 $/m²) 230 m² · constr. 1982 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +21 496 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 974 345 $ Poids 74 % |
| 4 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 558 m · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie +69 576 $ · Ajust. âge −114 200 $ | 1 111 776 $ Poids 70 % |
| 5 | 10-12, Rue de la Belgrade E, Laval 2025-08-12 · 374 m · Vendu 850 000 $ (3 812 $/m²) 223 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +32 971 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 872 410 $ Poids 66 % |
| 6 | 4925, rue de Lyon, Laval 2025-08-11 · 440 m · Vendu 950 000 $ (4 376 $/m²) 217,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +50 760 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 984 207 $ Poids 60 % |
| 7 | 5439, rue Thibault, Laval 2026-06-08 · 973 m · Vendu 870 000 $ (4 024 $/m²) 216,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +48 490 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 842 460 $ Poids 55 % |
| 8 | 125-125A-127, rue de Gentilly, Laval 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (3 703 $/m²) 217,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +42 398 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 777 048 $ Poids 48 % |
| 9 | 2166, place De Ségovie, Laval 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (4 572 $/m²) 204,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +81 841 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 935 131 $ Poids 40 % |
| 10 | 2731, rue des Abeilles, Laval 2025-03-17 · 648 m · Vendu 1 060 000 $ (5 009 $/m²) 211,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +141 981 $ · Ajust. superficie +71 886 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 167 866 $ Poids 39 % |
| 11 | 2748, rue des Abeilles, Laval 2024-12-03 · 608 m · Vendu 1 050 000 $ (4 567 $/m²) 229,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie +23 749 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 170 150 $ Poids 39 % |
| 12 | 1204, rue de Châtillon, Laval 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (3 674 $/m²) 201,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +71 465 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 803 132 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.