4825-4831 Boulevard LAURENTIDES · Laval
Valeur estimée
640 000 $
Autre · 1 034 $/m² · 619,2 m² · constr. 2012 · terrain 1 687,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
619,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 687,8 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 190 800 $
Rôle antérieur 1 609 400 $ -26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855381956610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
11713
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
483 100 $
Valeur bâtiment
707 700 $
Rôle antérieur
1 609 400 $
ID provincial
65005855381956610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 987
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, boulevard Bellerose Est, Laval 2026-08-03 · 884 m · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 000 $ Poids 49 % |
| 2 | 35, boulevard Bellerose Est, Laval 2026-03-02 · 901 m · Vendu 387 000 $ Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 555 $ Poids 46 % |
| 3 | 56, boulevard Bellerose Est, Laval 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 267 500 $ Ajust. marché +20 429 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 929 $ Poids 42 % |
| 4 | 56, boulevard Bellerose Est, Laval 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 317 500 $ Ajust. marché +26 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 549 $ Poids 41 % |
| 5 | 3050, Boulevard René-Laennec, Laval 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 399 900 $ constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 995 $ | 419 895 $ Poids 35 % |
| 6 | 2954, boul. René-Laennec, Laval 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 442 500 $ Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 080 $ Poids 34 % |
| 7 | 2150, rue de Castellane, Laval 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 447 000 $ Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 637 $ Poids 33 % |
| 8 | 2129, rue de Castellane, Laval 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 066 $ Poids 32 % |
| 9 | 2119, rue de Castellane, Laval 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 32 % |
| 10 | 2840, Boul René-Laennec, Laval 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 359 $ Poids 31 % |
| 11 | 2862, boulevard René-Laennec, Laval 2026-02-04 · 1.3 km · Vendu 446 000 $ Ajust. marché +36 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 592 $ Poids 30 % |
| 12 | 2105, rue de Castellane, Laval 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 723 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.