4895 Rue PAQUETTE · Laval
Valeur estimée
410 800 $
Unifamiliale · 5 090 $/m² · 80,7 m² · constr. 1958 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 400 $
Rôle antérieur 205 700 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855382489990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358999
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 100 $
Valeur bâtiment
13 300 $
Rôle antérieur
205 700 $
ID provincial
65005855382489990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
558 500 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 15 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4875, rue Paquette, Laval 2026-01-12 · 31 m · Vendu 411 700 $ (4 966 $/m²) 82,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 103 $ · Ajust. superficie −5 463 $ · Ajust. âge −2 058 $ | 442 282 $ Poids 90 % |
| 2 | 5210, rue Portal, Laval 2026-07-17 · 546 m · Vendu 510 000 $ (5 979 $/m²) 85,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 751 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 445 249 $ Poids 83 % |
| 3 | 220, avenue des Lacasse, Laval 2026-04-29 · 159 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −26 162 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 529 171 $ Poids 81 % |
| 4 | 2365, boulevard Prudentiel, Laval 2026-07-20 · 609 m · Vendu 551 800 $ (6 477 $/m²) 85,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 572 $ · Ajust. âge −22 072 $ | 515 156 $ Poids 80 % |
| 5 | 155, rue Poupart, Laval 2025-09-02 · 147 m · Vendu 125 000 $ (1 678 $/m²) 74,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +5 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 784 $ Poids 71 % |
| 6 | 100, rue Poupart, Laval 2026-07-29 · 189 m · Vendu 430 000 $ (4 644 $/m²) 92,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 630 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 370 $ Poids 69 % |
| 7 | 1086, rue de Belgrade Ouest, Laval 2026-06-22 · 855 m · Vendu 660 000 $ (7 820 $/m²) 84,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −14 467 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 587 856 $ Poids 69 % |
| 8 | 86, rue de Belgrade Est, Laval 2026-04-02 · 550 m · Vendu 570 000 $ (6 355 $/m²) 89,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −28 595 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 553 146 $ Poids 69 % |
| 9 | 5100, rue Portal, Laval 2025-09-18 · 371 m · Vendu 566 000 $ (6 417 $/m²) 88,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 447 $ · Ajust. superficie −24 065 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 537 782 $ Poids 66 % |
| 10 | 2455, boulevard Prudentiel, Laval 2026-03-09 · 750 m · Vendu 630 000 $ (7 135 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −27 112 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 588 001 $ Poids 64 % |
| 11 | 520, rue Péladeau, Laval 2026-07-07 · 596 m · Vendu 619 000 $ (6 706 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 897 $ · Ajust. âge −58 805 $ | 521 298 $ Poids 61 % |
| 12 | 4616, Rue du pirée, Laval 2025-09-11 · 657 m · Vendu 650 000 $ (7 549 $/m²) 86,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −20 383 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 624 847 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.