4925 Boulevard LAURENTIDES · Laval
Valeur estimée
744 000 $
Autre · 271 $/m² · 2 742,6 m² · constr. 1972 · terrain 5 038,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 742,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 038,2 m²
Frontage
112,3 m
CUBF
5370
Usage
Vente au détail de piscines, de spas et leurs accessoires
Valeur au rôle 2026 — composition
2 415 600 $
Rôle antérieur 1 943 800 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855382512660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11734
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 160 500 $
Valeur bâtiment
1 255 100 $
Rôle antérieur
1 943 800 $
ID provincial
65005855382512660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
912 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
566 000 $
$/m² médian
5 097
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, boulevard Bellerose Est, Laval 2026-08-03 · 958 m · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 000 $ Poids 46 % |
| 2 | 35, boulevard Bellerose Est, Laval 2026-03-02 · 974 m · Vendu 387 000 $ Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 555 $ Poids 43 % |
| 3 | rue des Abeilles, Laval 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 422 533 $ Ajust. marché +39 106 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 639 $ Poids 41 % |
| 4 | 56, boulevard Bellerose Est, Laval 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 267 500 $ Ajust. marché +20 429 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 929 $ Poids 39 % |
| 5 | 56, boulevard Bellerose Est, Laval 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 317 500 $ Ajust. marché +26 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 549 $ Poids 38 % |
| 6 | 3050, Boulevard René-Laennec, Laval 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 399 900 $ constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 359 910 $ Poids 35 % |
| 7 | 3094, boul. René-Laennec, Laval 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 930 $ Poids 34 % |
| 8 | 3090, boulevard René-Laennec, Laval 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 221 $ Poids 33 % |
| 9 | 2601, rue Prudentiel, Laval 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 317 500 $ constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 285 750 $ Poids 33 % |
| 10 | 2954, boul. René-Laennec, Laval 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 442 500 $ Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 080 $ Poids 33 % |
| 11 | 2150, rue de Castellane, Laval 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 447 000 $ Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 637 $ Poids 30 % |
| 12 | 2840, Boul René-Laennec, Laval 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 359 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.