4875 Rue PAQUETTE · Laval
Valeur estimée
499 300 $
Unifamiliale · 6 023 $/m² · 82,9 m² · constr. 1959 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 500 $
Rôle antérieur 295 000 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855382667510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359001
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 100 $
Valeur bâtiment
162 400 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
65005855382667510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
5 072
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4875, rue Paquette, Laval 2026-01-12 · 0 m · Vendu 411 700 $ (4 966 $/m²) 82,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 103 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 803 $ Poids 91 % |
| 2 | 220, avenue des Lacasse, Laval 2026-04-29 · 179 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −19 310 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 538 797 $ Poids 88 % |
| 3 | 5210, rue Portal, Laval 2026-07-17 · 568 m · Vendu 510 000 $ (5 979 $/m²) 85,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 175 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 451 825 $ Poids 85 % |
| 4 | 2365, boulevard Prudentiel, Laval 2026-07-20 · 589 m · Vendu 551 800 $ (6 477 $/m²) 85,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 448 $ · Ajust. âge −19 313 $ | 525 039 $ Poids 84 % |
| 5 | 100, rue Poupart, Laval 2026-07-29 · 160 m · Vendu 430 000 $ (4 644 $/m²) 92,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 522 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 409 628 $ Poids 79 % |
| 6 | 86, rue de Belgrade Est, Laval 2026-04-02 · 523 m · Vendu 570 000 $ (6 355 $/m²) 89,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −21 605 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 562 986 $ Poids 76 % |
| 7 | 1086, rue de Belgrade Ouest, Laval 2026-06-22 · 840 m · Vendu 660 000 $ (7 820 $/m²) 84,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −5 865 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 596 457 $ Poids 72 % |
| 8 | 2323, rue Richmond, Laval 2026-06-02 · 330 m · Vendu 600 000 $ (6 390 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −35 144 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 563 422 $ Poids 71 % |
| 9 | 5100, rue Portal, Laval 2025-09-18 · 393 m · Vendu 566 000 $ (6 417 $/m²) 88,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 447 $ · Ajust. superficie −17 006 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 544 841 $ Poids 70 % |
| 10 | 2455, boulevard Prudentiel, Laval 2026-03-09 · 743 m · Vendu 630 000 $ (7 135 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −19 264 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 595 849 $ Poids 69 % |
| 11 | 520, rue Péladeau, Laval 2026-07-07 · 619 m · Vendu 619 000 $ (6 706 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 520 $ · Ajust. âge −55 710 $ | 531 770 $ Poids 68 % |
| 12 | 155, rue Poupart, Laval 2025-09-02 · 121 m · Vendu 125 000 $ (1 678 $/m²) 74,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +7 047 $ · Ajust. âge +625 $ | 144 255 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.