4865 Rue PAQUETTE · Laval
Valeur estimée
712 800 $
Unifamiliale · 4 302 $/m² · 165,7 m² · constr. 1963 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 800 $
Rôle antérieur 438 000 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855382756200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 100 $
Valeur bâtiment
354 700 $
Rôle antérieur
438 000 $
ID provincial
65005855382756200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
556 500 $
$/m² médian
5 040
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, Avenue des Lacasse, Laval 2025-09-19 · 390 m · Vendu 689 000 $ (4 017 $/m²) 171,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −11 651 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 672 294 $ Poids 73 % |
| 2 | 2653, rue des Abeilles, Laval 2026-06-30 · 666 m · Vendu 960 000 $ (5 357 $/m²) 179,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −36 161 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 839 945 $ Poids 73 % |
| 3 | 2955, rue d'Amay, Laval 2025-11-28 · 727 m · Vendu 840 000 $ (5 072 $/m²) 165,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +254 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 833 997 $ Poids 69 % |
| 4 | 2628, rue Des Baléares, Laval 2026-08-03 · 855 m · Vendu 740 000 $ (4 193 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 640 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 643 360 $ Poids 67 % |
| 5 | 390, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-01-23 · 853 m · Vendu 700 000 $ (4 070 $/m²) 172 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −12 820 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 681 966 $ Poids 65 % |
| 6 | 2879, Rue D'Amay, Laval 2025-10-14 · 671 m · Vendu 780 000 $ (5 003 $/m²) 155,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +24 516 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 798 792 $ Poids 64 % |
| 7 | 90, rue Brière, Laval 2025-11-12 · 276 m · Vendu 580 000 $ (4 028 $/m²) 144 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +43 701 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 639 681 $ Poids 63 % |
| 8 | 1200, rue Teasdale, Laval 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (4 713 $/m²) 154,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +25 449 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 691 654 $ Poids 58 % |
| 9 | 1180, rue Teasdale, Laval 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 971 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +24 359 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 731 631 $ Poids 57 % |
| 10 | 2452, rue de Tivoli, Laval 2025-11-13 · 569 m · Vendu 710 000 $ (4 937 $/m²) 143,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +54 065 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 758 776 $ Poids 56 % |
| 11 | 2926, rue d'Amay, Laval 2025-06-25 · 736 m · Vendu 850 000 $ (5 155 $/m²) 164,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +2 062 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 837 251 $ Poids 56 % |
| 12 | 5421, rue Thibault, Laval 2025-11-14 · 923 m · Vendu 845 000 $ (4 804 $/m²) 175,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −24 500 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 814 206 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.