80 Avenue LACASSE · Laval
Valeur estimée
556 200 $
Unifamiliale · 6 112 $/m² · 91 m² · constr. 1958 · terrain 675 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 200 $
Rôle antérieur 347 500 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855383068470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358899
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 600 $
Valeur bâtiment
269 600 $
Rôle antérieur
347 500 $
ID provincial
65005855383068470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
558 500 $
$/m² médian
5 097
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Poupart, Laval 2026-07-29 · 277 m · Vendu 430 000 $ (4 644 $/m²) 92,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 285 $ Poids 96 % |
| 2 | 220, avenue des Lacasse, Laval 2026-04-29 · 113 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +5 918 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 561 250 $ Poids 96 % |
| 3 | 2323, rue Richmond, Laval 2026-06-02 · 402 m · Vendu 600 000 $ (6 390 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −9 265 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 586 301 $ Poids 90 % |
| 4 | 520, rue Péladeau, Laval 2026-07-07 · 518 m · Vendu 619 000 $ (6 706 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 359 $ · Ajust. âge −58 805 $ | 555 836 $ Poids 88 % |
| 5 | 540, rue Péladeau, Laval 2026-07-03 · 567 m · Vendu 655 000 $ (7 096 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 613 $ · Ajust. âge −62 225 $ | 588 162 $ Poids 86 % |
| 6 | 5210, rue Portal, Laval 2026-07-17 · 471 m · Vendu 510 000 $ (5 979 $/m²) 85,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 040 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 476 040 $ Poids 85 % |
| 7 | 2350, rue Richmond, Laval 2026-06-22 · 233 m · Vendu 530 000 $ (5 289 $/m²) 100,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −24 331 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 491 152 $ Poids 82 % |
| 8 | 5150, rue Préfontaine, Laval 2025-11-17 · 265 m · Vendu 650 000 $ (6 857 $/m²) 94,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −13 027 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 687 381 $ Poids 81 % |
| 9 | 86, rue de Belgrade Est, Laval 2026-04-02 · 627 m · Vendu 570 000 $ (6 355 $/m²) 89,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +4 130 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 585 872 $ Poids 80 % |
| 10 | 160, rue de Provence, Laval 2026-05-08 · 270 m · Vendu 460 000 $ (4 586 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −21 326 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 437 574 $ Poids 80 % |
| 11 | 4875, rue Paquette, Laval 2026-01-12 · 125 m · Vendu 411 700 $ (4 966 $/m²) 82,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 103 $ · Ajust. superficie +20 113 $ · Ajust. âge −2 058 $ | 467 858 $ Poids 79 % |
| 12 | 5285, rue Poincaré, Laval 2025-12-12 · 509 m · Vendu 542 000 $ (5 834 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 097 $ · Ajust. superficie −5 543 $ · Ajust. âge −18 970 $ | 565 584 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.