4905 Rue PAQUETTE · Laval
Valeur estimée
619 600 $
Unifamiliale · 5 426 $/m² · 114,2 m² · constr. 1967 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 400 $
Rôle antérieur 389 200 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855383391110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358998
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 100 $
Valeur bâtiment
307 300 $
Rôle antérieur
389 200 $
ID provincial
65005855383391110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
5 097
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2329, rue Richmond, Laval 2026-05-28 · 332 m · Vendu 590 000 $ (5 458 $/m²) 108,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +16 647 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 628 836 $ Poids 90 % |
| 2 | 700, rue de Cortina, Laval 2026-07-15 · 626 m · Vendu 725 000 $ (6 657 $/m²) 108,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 642 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 677 392 $ Poids 81 % |
| 3 | 2429, boulevard Prudentiel, Laval 2026-08-05 · 704 m · Vendu 710 000 $ (6 131 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 905 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 655 395 $ Poids 80 % |
| 4 | 2350, rue Richmond, Laval 2026-06-22 · 231 m · Vendu 530 000 $ (5 289 $/m²) 100,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +37 026 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 576 359 $ Poids 76 % |
| 5 | 160, rue de Provence, Laval 2026-05-08 · 350 m · Vendu 460 000 $ (4 586 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +31 874 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 511 475 $ Poids 73 % |
| 6 | 4676, rue Cyrille-Delage, Laval 2025-10-29 · 487 m · Vendu 485 000 $ (4 025 $/m²) 120,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −12 678 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 468 763 $ Poids 72 % |
| 7 | 700, rue de Cortina, Laval 2025-12-05 · 626 m · Vendu 401 000 $ (3 682 $/m²) 108,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie +9 758 $ · Ajust. âge −36 090 $ | 410 253 $ Poids 71 % |
| 8 | 2299, rue De Carignan, Laval 2026-06-01 · 850 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +5 267 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 437 052 $ Poids 71 % |
| 9 | 1070, Rue de Belgrade Ouest, Laval 2026-07-03 · 813 m · Vendu 640 000 $ (5 926 $/m²) 108 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 370 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 597 570 $ Poids 71 % |
| 10 | 1015, rue de Corinthe, Laval 2025-12-12 · 469 m · Vendu 655 000 $ (6 304 $/m²) 103,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +32 466 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 680 091 $ Poids 70 % |
| 11 | 2317, rue des Alvéoles, Laval 2026-06-26 · 883 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +5 327 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 442 076 $ Poids 70 % |
| 12 | 46, rue de Varsovie, Laval 2026-07-02 · 770 m · Vendu 634 000 $ (6 015 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 467 $ · Ajust. âge +19 020 $ | 679 487 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.