4890 Rue PAQUETTE · Laval
Valeur estimée
559 000 $
Unifamiliale · 5 763 $/m² · 97 m² · constr. 1957 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 200 $
Rôle antérieur 365 700 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855383893140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359031
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 200 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
365 700 $
ID provincial
65005855383893140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
5 007
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2350, rue Richmond, Laval 2026-06-22 · 179 m · Vendu 530 000 $ (5 289 $/m²) 100,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −8 463 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 504 370 $ Poids 96 % |
| 2 | 100, rue Poupart, Laval 2026-07-29 · 183 m · Vendu 430 000 $ (4 644 $/m²) 92,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 216 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 438 066 $ Poids 95 % |
| 3 | 2323, rue Richmond, Laval 2026-06-02 · 310 m · Vendu 600 000 $ (6 390 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +9 904 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 602 470 $ Poids 93 % |
| 4 | 160, rue de Provence, Laval 2026-05-08 · 355 m · Vendu 460 000 $ (4 586 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −7 567 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 449 033 $ Poids 91 % |
| 5 | 220, avenue des Lacasse, Laval 2026-04-29 · 120 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +24 604 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 577 162 $ Poids 87 % |
| 6 | 520, rue Péladeau, Laval 2026-07-07 · 562 m · Vendu 619 000 $ (6 706 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 760 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 572 860 $ Poids 83 % |
| 7 | 5150, rue Préfontaine, Laval 2025-11-17 · 346 m · Vendu 650 000 $ (6 857 $/m²) 94,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +7 542 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 704 701 $ Poids 81 % |
| 8 | 2240, rue de Gruyères, Laval 2026-05-26 · 682 m · Vendu 665 000 $ (7 158 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +14 674 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 671 435 $ Poids 78 % |
| 9 | 86, rue de Belgrade Est, Laval 2026-04-02 · 529 m · Vendu 570 000 $ (6 355 $/m²) 89,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +23 194 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 602 085 $ Poids 77 % |
| 10 | 2232, rue de Gruyères, Laval 2026-06-11 · 736 m · Vendu 555 000 $ (5 824 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +4 950 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 555 849 $ Poids 77 % |
| 11 | 43, De Varsovie, Laval 2026-06-10 · 743 m · Vendu 460 000 $ (4 752 $/m²) 96,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +475 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 457 076 $ Poids 77 % |
| 12 | 2329, rue Richmond, Laval 2026-05-28 · 282 m · Vendu 590 000 $ (5 458 $/m²) 108,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −30 291 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 552 398 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.