4880 Rue PAQUETTE · Laval
Valeur estimée
665 800 $
Unifamiliale · 4 800 $/m² · 138,7 m² · constr. 1958 · terrain 471,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,9 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 200 $
Rôle antérieur 389 400 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855383981820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 800 $
Valeur bâtiment
252 400 $
Rôle antérieur
389 400 $
ID provincial
65005855383981820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
563 000 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue de Belgrade Est, Laval 2026-02-19 · 496 m · Vendu 751 000 $ (5 630 $/m²) 133,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie +14 919 $ · Ajust. âge −18 775 $ | 808 760 $ Poids 82 % |
| 2 | 90, rue Brière, Laval 2025-11-12 · 220 m · Vendu 580 000 $ (4 028 $/m²) 144 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −10 674 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 570 806 $ Poids 82 % |
| 3 | 680, Avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 628 m · Vendu 612 500 $ (4 637 $/m²) 132,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 301 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 566 551 $ Poids 81 % |
| 4 | 2452, rue de Tivoli, Laval 2025-11-13 · 517 m · Vendu 710 000 $ (4 937 $/m²) 143,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −12 590 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 692 121 $ Poids 74 % |
| 5 | 389, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-08-07 · 846 m · Vendu 795 000 $ (5 587 $/m²) 142,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 056 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 705 444 $ Poids 72 % |
| 6 | 1080, Rue de Châtillon, Laval 2025-12-08 · 778 m · Vendu 752 000 $ (5 620 $/m²) 133,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 732 $ · Ajust. superficie +13 770 $ · Ajust. âge −75 200 $ | 757 302 $ Poids 66 % |
| 7 | 5090, rue Pelchat, Laval 2025-06-12 · 279 m · Vendu 732 500 $ (4 959 $/m²) 147,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 487 $ · Ajust. superficie −22 317 $ · Ajust. âge −73 250 $ | 697 420 $ Poids 62 % |
| 8 | 2289, rue des Alvéoles, Laval 2026-05-06 · 868 m · Vendu 440 000 $ (3 478 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +21 217 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 438 166 $ Poids 62 % |
| 9 | 2580, rue des Baléares, Laval 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (5 109 $/m²) 141,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 175 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 644 325 $ Poids 61 % |
| 10 | 4676, rue Cyrille-Delage, Laval 2025-10-29 · 495 m · Vendu 485 000 $ (4 025 $/m²) 120,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +36 627 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 518 068 $ Poids 57 % |
| 11 | 2287, rue des Alvéoles, Laval 2025-09-08 · 874 m · Vendu 529 500 $ (3 837 $/m²) 138 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 065 $ · Ajust. superficie +1 343 $ · Ajust. âge −34 417 $ | 545 490 $ Poids 56 % |
| 12 | 2964, rue De Stockholm, Laval 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (4 928 $/m²) 145,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −15 768 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 691 181 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.