4985 Rue PREFONTAINE · Laval
Valeur estimée
735 500 $
Unifamiliale · 4 247 $/m² · 173,2 m² · constr. 1961 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 600 $
Rôle antérieur 413 600 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855384007720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 500 $
Valeur bâtiment
382 100 $
Rôle antérieur
413 600 $
ID provincial
65005855384007720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2653, rue des Abeilles, Laval 2026-06-30 · 598 m · Vendu 960 000 $ (5 357 $/m²) 179,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −16 071 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 860 034 $ Poids 83 % |
| 2 | 375, Avenue des Lacasse, Laval 2025-09-19 · 272 m · Vendu 689 000 $ (4 017 $/m²) 171,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +3 415 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 687 359 $ Poids 77 % |
| 3 | 2955, rue d'Amay, Laval 2025-11-28 · 675 m · Vendu 840 000 $ (5 072 $/m²) 165,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +19 275 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 853 019 $ Poids 69 % |
| 4 | 390, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-01-23 · 885 m · Vendu 700 000 $ (4 070 $/m²) 172 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +2 442 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 697 228 $ Poids 64 % |
| 5 | 2628, rue Des Baléares, Laval 2026-08-03 · 995 m · Vendu 740 000 $ (4 193 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 918 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 659 082 $ Poids 64 % |
| 6 | 5421, rue Thibault, Laval 2025-11-14 · 823 m · Vendu 845 000 $ (4 804 $/m²) 175,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −6 485 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 832 221 $ Poids 63 % |
| 7 | 1200, rue Teasdale, Laval 2026-06-11 · 886 m · Vendu 730 000 $ (4 713 $/m²) 154,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +43 121 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 709 326 $ Poids 58 % |
| 8 | 1324, rue de Chatillon, Laval 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 709 000 $ (4 240 $/m²) 167,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 721 $ · Ajust. âge −70 900 $ | 650 821 $ Poids 57 % |
| 9 | 1180, rue Teasdale, Laval 2026-06-04 · 925 m · Vendu 775 000 $ (4 971 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +43 000 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 750 273 $ Poids 57 % |
| 10 | 2879, Rue D'Amay, Laval 2025-10-14 · 706 m · Vendu 780 000 $ (5 003 $/m²) 155,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +43 278 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 817 554 $ Poids 56 % |
| 11 | 5100, rue Pharand, Laval 2026-08-12 · 725 m · Vendu 1 240 000 $ (6 234 $/m²) 198,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −80 111 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 035 889 $ Poids 56 % |
| 12 | 2926, rue d'Amay, Laval 2025-06-25 · 722 m · Vendu 850 000 $ (5 155 $/m²) 164,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +21 392 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 856 581 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.