135 Avenue LACASSE · Laval
Valeur estimée
556 500 $
Unifamiliale · 5 870 $/m² · 94,8 m² · constr. 1961 · terrain 603,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 300 $
Rôle antérieur 325 600 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855384195170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358913
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 400 $
Valeur bâtiment
235 900 $
Rôle antérieur
325 600 $
ID provincial
65005855384195170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
563 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Poupart, Laval 2026-07-29 · 321 m · Vendu 430 000 $ (4 644 $/m²) 92,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 108 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 441 558 $ Poids 95 % |
| 2 | 2350, rue Richmond, Laval 2026-06-22 · 213 m · Vendu 530 000 $ (5 289 $/m²) 100,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −14 281 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 509 152 $ Poids 92 % |
| 3 | 220, avenue des Lacasse, Laval 2026-04-29 · 78 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +17 753 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 581 410 $ Poids 91 % |
| 4 | 2323, rue Richmond, Laval 2026-06-02 · 411 m · Vendu 600 000 $ (6 390 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +2 875 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 607 441 $ Poids 91 % |
| 5 | 160, rue de Provence, Laval 2026-05-08 · 216 m · Vendu 460 000 $ (4 586 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −12 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 188 $ Poids 91 % |
| 6 | 520, rue Péladeau, Laval 2026-07-07 · 450 m · Vendu 619 000 $ (6 706 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 383 $ · Ajust. âge −49 520 $ | 577 863 $ Poids 90 % |
| 7 | 540, rue Péladeau, Laval 2026-07-03 · 499 m · Vendu 655 000 $ (7 096 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 871 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 611 471 $ Poids 88 % |
| 8 | 5150, rue Préfontaine, Laval 2025-11-17 · 207 m · Vendu 650 000 $ (6 857 $/m²) 94,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 158 $ Poids 84 % |
| 9 | 5285, rue Poincaré, Laval 2025-12-12 · 442 m · Vendu 542 000 $ (5 834 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 097 $ · Ajust. superficie +5 543 $ · Ajust. âge −10 840 $ | 584 800 $ Poids 80 % |
| 10 | 5210, rue Portal, Laval 2026-07-17 · 403 m · Vendu 510 000 $ (5 979 $/m²) 85,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 400 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 487 400 $ Poids 79 % |
| 11 | 5337, rue Thibault, Laval 2026-06-22 · 664 m · Vendu 675 000 $ (6 730 $/m²) 100,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −18 507 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 597 505 $ Poids 77 % |
| 12 | 86, rue de Belgrade Est, Laval 2026-04-02 · 654 m · Vendu 570 000 $ (6 355 $/m²) 89,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +16 204 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 606 495 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.