200 Avenue LACASSE · Laval
Valeur estimée
525 600 $
Unifamiliale · 6 449 $/m² · 81,5 m² · constr. 1960 · terrain 520,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 400 $
Rôle antérieur 309 100 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855384834060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359043
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 300 $
Valeur bâtiment
232 100 $
Rôle antérieur
309 100 $
ID provincial
65005855384834060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
553 400 $
$/m² médian
5 040
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5210, rue Portal, Laval 2026-07-17 · 402 m · Vendu 510 000 $ (5 979 $/m²) 85,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 360 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 447 640 $ Poids 90 % |
| 2 | 4875, rue Paquette, Laval 2026-01-12 · 166 m · Vendu 411 700 $ (4 966 $/m²) 82,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 103 $ · Ajust. superficie −3 476 $ · Ajust. âge +2 059 $ | 448 386 $ Poids 89 % |
| 3 | 220, avenue des Lacasse, Laval 2026-04-29 · 18 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −23 670 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 537 212 $ Poids 85 % |
| 4 | 2365, boulevard Prudentiel, Laval 2026-07-20 · 606 m · Vendu 551 800 $ (6 477 $/m²) 85,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 982 $ · Ajust. âge −16 554 $ | 523 264 $ Poids 82 % |
| 5 | 100, rue Poupart, Laval 2026-07-29 · 281 m · Vendu 430 000 $ (4 644 $/m²) 92,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 772 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 408 528 $ Poids 72 % |
| 6 | 5100, rue Portal, Laval 2025-09-18 · 227 m · Vendu 566 000 $ (6 417 $/m²) 88,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 447 $ · Ajust. superficie −21 498 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 540 349 $ Poids 70 % |
| 7 | 86, rue de Belgrade Est, Laval 2026-04-02 · 597 m · Vendu 570 000 $ (6 355 $/m²) 89,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −26 054 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 561 388 $ Poids 70 % |
| 8 | 2455, boulevard Prudentiel, Laval 2026-03-09 · 672 m · Vendu 630 000 $ (7 135 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −24 258 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 590 855 $ Poids 69 % |
| 9 | 520, rue Péladeau, Laval 2026-07-07 · 453 m · Vendu 619 000 $ (6 706 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 215 $ · Ajust. âge −52 615 $ | 530 170 $ Poids 69 % |
| 10 | 155, rue Poupart, Laval 2025-09-02 · 223 m · Vendu 125 000 $ (1 678 $/m²) 74,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +5 872 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 143 705 $ Poids 68 % |
| 11 | 540, rue Péladeau, Laval 2026-07-03 · 495 m · Vendu 655 000 $ (7 096 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 321 $ · Ajust. âge −55 675 $ | 561 004 $ Poids 67 % |
| 12 | 2323, rue Richmond, Laval 2026-06-02 · 349 m · Vendu 600 000 $ (6 390 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −39 617 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 561 949 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.