5045 Rue PREFONTAINE · Laval
Valeur estimée
587 200 $
Unifamiliale · 5 785 $/m² · 101,5 m² · constr. 1959 · terrain 662,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,3 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 600 $
Rôle antérieur 355 200 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855385675880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359052
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 600 $
Valeur bâtiment
308 000 $
Rôle antérieur
355 200 $
ID provincial
65005855385675880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 974
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2350, rue Richmond, Laval 2026-06-22 · 205 m · Vendu 530 000 $ (5 289 $/m²) 100,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +3 438 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 521 571 $ Poids 97 % |
| 2 | 160, rue de Provence, Laval 2026-05-08 · 179 m · Vendu 460 000 $ (4 586 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +2 752 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 463 952 $ Poids 96 % |
| 3 | 2329, rue Richmond, Laval 2026-05-28 · 387 m · Vendu 590 000 $ (5 458 $/m²) 108,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −18 011 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 570 579 $ Poids 86 % |
| 4 | 700, rue de Cortina, Laval 2026-07-15 · 462 m · Vendu 725 000 $ (6 657 $/m²) 108,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 633 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 627 867 $ Poids 83 % |
| 5 | 2323, rue Richmond, Laval 2026-06-02 · 428 m · Vendu 600 000 $ (6 390 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +24 281 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 622 847 $ Poids 83 % |
| 6 | 520, rue Péladeau, Laval 2026-07-07 · 334 m · Vendu 619 000 $ (6 706 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 849 $ · Ajust. âge −55 710 $ | 594 139 $ Poids 83 % |
| 7 | 100, rue Poupart, Laval 2026-07-29 · 398 m · Vendu 430 000 $ (4 644 $/m²) 92,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 664 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 452 814 $ Poids 82 % |
| 8 | 540, rue Péladeau, Laval 2026-07-03 · 381 m · Vendu 655 000 $ (7 096 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 644 $ · Ajust. âge −58 950 $ | 628 694 $ Poids 82 % |
| 9 | 445, rue Potvin, Laval 2025-11-13 · 279 m · Vendu 630 000 $ (6 052 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −7 867 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 617 440 $ Poids 82 % |
| 10 | 5337, rue Thibault, Laval 2026-06-22 · 704 m · Vendu 675 000 $ (6 730 $/m²) 100,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +4 038 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 620 049 $ Poids 79 % |
| 11 | 5150, rue Préfontaine, Laval 2025-11-17 · 157 m · Vendu 650 000 $ (6 857 $/m²) 94,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +22 969 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 726 628 $ Poids 79 % |
| 12 | 220, avenue des Lacasse, Laval 2026-04-29 · 114 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +38 620 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 596 727 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.