5090 Rue PELCHAT · Laval
Valeur estimée
761 500 $
Unifamiliale · 5 156 $/m² · 147,7 m² · constr. 1981 · terrain 607,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,8 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 800 $
Rôle antérieur 521 800 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855385729680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359053
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 100 $
Valeur bâtiment
446 700 $
Rôle antérieur
521 800 $
ID provincial
65005855385729680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 971
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Brière, Laval 2025-11-12 · 230 m · Vendu 580 000 $ (4 028 $/m²) 144 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +7 451 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 655 631 $ Poids 83 % |
| 2 | 2452, rue de Tivoli, Laval 2025-11-13 · 454 m · Vendu 710 000 $ (4 937 $/m²) 143,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +9 628 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 714 340 $ Poids 77 % |
| 3 | 680, Avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 458 m · Vendu 612 500 $ (4 637 $/m²) 132,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 166 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 630 291 $ Poids 76 % |
| 4 | 5090, rue Pelchat, Laval 2025-06-12 · 1 m · Vendu 732 500 $ (4 959 $/m²) 147,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 487 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 987 $ Poids 69 % |
| 5 | 1484, rue Tardivel, Laval 2026-06-04 · 952 m · Vendu 800 000 $ (5 270 $/m²) 151,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −10 804 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 719 284 $ Poids 65 % |
| 6 | 389, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-08-07 · 961 m · Vendu 795 000 $ (5 587 $/m²) 142,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 084 $ · Ajust. âge −43 725 $ | 766 359 $ Poids 65 % |
| 7 | 1200, rue Teasdale, Laval 2026-06-11 · 937 m · Vendu 730 000 $ (4 713 $/m²) 154,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −16 966 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 649 239 $ Poids 64 % |
| 8 | 36, rue de Belgrade Est, Laval 2026-02-19 · 745 m · Vendu 751 000 $ (5 630 $/m²) 133,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie +40 252 $ · Ajust. âge +67 590 $ | 920 458 $ Poids 63 % |
| 9 | 1470, rue Tardivel, Laval 2026-04-08 · 973 m · Vendu 755 000 $ (4 977 $/m²) 151,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie −9 954 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 700 198 $ Poids 62 % |
| 10 | 1180, rue Teasdale, Laval 2026-06-04 · 981 m · Vendu 775 000 $ (4 971 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −20 382 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 686 891 $ Poids 61 % |
| 11 | 2879, Rue D'Amay, Laval 2025-10-14 · 836 m · Vendu 780 000 $ (5 003 $/m²) 155,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −20 513 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 753 763 $ Poids 58 % |
| 12 | 1080, Rue de Châtillon, Laval 2025-12-08 · 819 m · Vendu 752 000 $ (5 620 $/m²) 133,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 732 $ · Ajust. superficie +39 061 $ · Ajust. âge −60 160 $ | 797 634 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.