5080 Rue PELCHAT · Laval
Valeur estimée
944 600 $
Unifamiliale · 3 972 $/m² · 237,8 m² · constr. 1981 · terrain 628,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,6 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
827 600 $
Rôle antérieur 605 100 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855385867940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359055
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 300 $
Valeur bâtiment
544 300 $
Rôle antérieur
605 100 $
ID provincial
65005855385867940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
926 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
978 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 971
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 323 m · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie +1 568 $ · Ajust. âge +70 538 $ | 823 968 $ Poids 93 % |
| 2 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 236 m · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie +62 911 $ · Ajust. âge −114 200 $ | 1 105 112 $ Poids 81 % |
| 3 | 945, avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 553 m · Vendu 820 000 $ (3 114 $/m²) 263,3 m² · constr. 1869 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 708 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 862 292 $ Poids 72 % |
| 4 | rue des Abeilles, Laval 2026-05-14 · 782 m · Vendu 1 356 705 $ (5 127 $/m²) 264,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 108 $ · Ajust. superficie −68 707 $ · Ajust. âge −135 670 $ | 1 169 435 $ Poids 61 % |
| 5 | 5439, rue Thibault, Laval 2026-06-08 · 961 m · Vendu 870 000 $ (4 024 $/m²) 216,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +43 460 $ · Ajust. âge −73 950 $ | 850 480 $ Poids 57 % |
| 6 | 4925, rue de Lyon, Laval 2025-08-11 · 664 m · Vendu 950 000 $ (4 376 $/m²) 217,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +45 290 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 978 737 $ Poids 55 % |
| 7 | 2731, rue des Abeilles, Laval 2025-03-17 · 321 m · Vendu 1 060 000 $ (5 009 $/m²) 211,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +141 981 $ · Ajust. superficie +65 624 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 161 604 $ Poids 46 % |
| 8 | 2748, rue des Abeilles, Laval 2024-12-03 · 316 m · Vendu 1 050 000 $ (4 567 $/m²) 229,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie +18 040 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 164 441 $ Poids 44 % |
| 9 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 674 $ · Ajust. âge −92 400 $ | 1 047 926 $ Poids 41 % |
| 10 | 2694, rue des Abeilles, Laval 2024-09-13 · 403 m · Vendu 1 125 000 $ (4 870 $/m²) 231 m² · constr. 2011 Ajust. marché +226 965 $ · Ajust. superficie +16 558 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 256 023 $ Poids 35 % |
| 11 | 1204, rue de Châtillon, Laval 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (3 674 $/m²) 201,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +66 872 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 813 339 $ Poids 34 % |
| 12 | 1477, Rue Tardivel, Laval 2025-03-03 · 1.0 km · Vendu 332 902 $ (1 576 $/m²) 211,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 590 $ · Ajust. superficie +20 964 $ · Ajust. âge −33 290 $ | 365 166 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.