255 Avenue LACASSE · Laval
Valeur estimée
586 600 $
Unifamiliale · 5 740 $/m² · 102,2 m² · constr. 1961 · terrain 601,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 900 $
Rôle antérieur 358 600 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855385930480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359044
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 200 $
Valeur bâtiment
286 700 $
Rôle antérieur
358 600 $
ID provincial
65005855385930480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 007
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2350, rue Richmond, Laval 2026-06-22 · 154 m · Vendu 530 000 $ (5 289 $/m²) 100,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +5 289 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 528 723 $ Poids 97 % |
| 2 | 160, rue de Provence, Laval 2026-05-08 · 229 m · Vendu 460 000 $ (4 586 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +4 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 157 $ Poids 95 % |
| 3 | 2329, rue Richmond, Laval 2026-05-28 · 334 m · Vendu 590 000 $ (5 458 $/m²) 108,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −16 101 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 578 389 $ Poids 89 % |
| 4 | 700, rue de Cortina, Laval 2026-07-15 · 465 m · Vendu 725 000 $ (6 657 $/m²) 108,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 303 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 630 197 $ Poids 84 % |
| 5 | 2323, rue Richmond, Laval 2026-06-02 · 373 m · Vendu 600 000 $ (6 390 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +26 518 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 631 083 $ Poids 83 % |
| 6 | 100, rue Poupart, Laval 2026-07-29 · 337 m · Vendu 430 000 $ (4 644 $/m²) 92,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 289 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 458 739 $ Poids 82 % |
| 7 | 445, rue Potvin, Laval 2025-11-13 · 307 m · Vendu 630 000 $ (6 052 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −5 749 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 619 558 $ Poids 82 % |
| 8 | 520, rue Péladeau, Laval 2026-07-07 · 388 m · Vendu 619 000 $ (6 706 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 197 $ · Ajust. âge −49 520 $ | 602 677 $ Poids 80 % |
| 9 | 540, rue Péladeau, Laval 2026-07-03 · 429 m · Vendu 655 000 $ (7 096 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 127 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 637 727 $ Poids 79 % |
| 10 | 5337, rue Thibault, Laval 2026-06-22 · 731 m · Vendu 675 000 $ (6 730 $/m²) 100,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +6 393 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 622 405 $ Poids 78 % |
| 11 | 5150, rue Préfontaine, Laval 2025-11-17 · 210 m · Vendu 650 000 $ (6 857 $/m²) 94,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +25 369 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 528 $ Poids 77 % |
| 12 | 745, rue de Cortina, Laval 2025-11-19 · 499 m · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +10 981 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 507 256 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.