5060 Rue PELCHAT · Laval
Valeur estimée
704 900 $
Unifamiliale · 4 650 $/m² · 151,6 m² · constr. 1983 · terrain 590,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,1 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 000 $
Rôle antérieur 449 200 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855385966110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359056
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 300 $
Valeur bâtiment
340 700 $
Rôle antérieur
449 200 $
ID provincial
65005855385966110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
553 400 $
$/m² médian
4 987
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Brière, Laval 2025-11-12 · 191 m · Vendu 580 000 $ (4 028 $/m²) 144 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +15 306 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 669 285 $ Poids 81 % |
| 2 | 2452, rue de Tivoli, Laval 2025-11-13 · 433 m · Vendu 710 000 $ (4 937 $/m²) 143,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +19 256 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 723 968 $ Poids 75 % |
| 3 | 680, Avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 458 m · Vendu 612 500 $ (4 637 $/m²) 132,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 207 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 645 457 $ Poids 70 % |
| 4 | 5090, rue Pelchat, Laval 2025-06-12 · 43 m · Vendu 732 500 $ (4 959 $/m²) 147,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 487 $ · Ajust. superficie +9 671 $ · Ajust. âge +7 325 $ | 809 983 $ Poids 68 % |
| 5 | 1200, rue Teasdale, Laval 2026-06-11 · 964 m · Vendu 730 000 $ (4 713 $/m²) 154,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −7 776 $ · Ajust. âge −69 350 $ | 662 079 $ Poids 65 % |
| 6 | 1484, rue Tardivel, Laval 2026-06-04 · 987 m · Vendu 800 000 $ (5 270 $/m²) 151,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −527 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 729 561 $ Poids 64 % |
| 7 | 389, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-08-07 · 959 m · Vendu 795 000 $ (5 587 $/m²) 142,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 979 $ · Ajust. âge −35 775 $ | 785 204 $ Poids 63 % |
| 8 | 1180, rue Teasdale, Laval 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (4 971 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −10 688 $ · Ajust. âge −73 625 $ | 700 460 $ Poids 62 % |
| 9 | 375, Avenue des Lacasse, Laval 2025-09-19 · 149 m · Vendu 689 000 $ (4 017 $/m²) 171,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −39 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 870 $ Poids 60 % |
| 10 | 2879, Rue D'Amay, Laval 2025-10-14 · 832 m · Vendu 780 000 $ (5 003 $/m²) 155,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −10 757 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 771 320 $ Poids 60 % |
| 11 | 36, rue de Belgrade Est, Laval 2026-02-19 · 702 m · Vendu 751 000 $ (5 630 $/m²) 133,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie +51 230 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 938 946 $ Poids 60 % |
| 12 | 2955, rue d'Amay, Laval 2025-11-28 · 790 m · Vendu 840 000 $ (5 072 $/m²) 165,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −35 507 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 806 636 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.