5130 Rue PELCHAT · Laval
Valeur estimée
814 500 $
Unifamiliale · 4 500 $/m² · 181 m² · constr. 1981 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 000 $
Rôle antérieur 510 700 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855386195460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358931
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 400 $
Valeur bâtiment
430 600 $
Rôle antérieur
510 700 $
ID provincial
65005855386195460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
867 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 003
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2653, rue des Abeilles, Laval 2026-06-30 · 524 m · Vendu 960 000 $ (5 357 $/m²) 179,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +4 821 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 880 927 $ Poids 88 % |
| 2 | 375, Avenue des Lacasse, Laval 2025-09-19 · 215 m · Vendu 689 000 $ (4 017 $/m²) 171,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +19 083 $ · Ajust. âge −6 890 $ | 765 037 $ Poids 75 % |
| 3 | 5100, rue Pharand, Laval 2026-08-12 · 594 m · Vendu 1 240 000 $ (6 234 $/m²) 198,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 797 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 060 203 $ Poids 73 % |
| 4 | 5421, rue Thibault, Laval 2025-11-14 · 861 m · Vendu 845 000 $ (4 804 $/m²) 175,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +12 250 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 867 856 $ Poids 61 % |
| 5 | 2955, rue d'Amay, Laval 2025-11-28 · 758 m · Vendu 840 000 $ (5 072 $/m²) 165,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +39 058 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 872 801 $ Poids 60 % |
| 6 | 390, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 070 $/m²) 172 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +18 314 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 737 600 $ Poids 56 % |
| 7 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 311 m · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie −88 502 $ · Ajust. âge −114 200 $ | 953 698 $ Poids 55 % |
| 8 | 2628, rue Des Baléares, Laval 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 193 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 433 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 723 533 $ Poids 54 % |
| 9 | 461, Chaville, Laval 2025-05-08 · 652 m · Vendu 1 045 000 $ (5 717 $/m²) 182,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie −5 145 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 028 739 $ Poids 54 % |
| 10 | 1324, rue de Chatillon, Laval 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 709 000 $ (4 240 $/m²) 167,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 259 $ · Ajust. âge −63 810 $ | 674 449 $ Poids 52 % |
| 11 | 2963, rue d'Amay, Laval 2025-06-06 · 755 m · Vendu 817 500 $ (4 348 $/m²) 188 m² · constr. 2000 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie −15 219 $ · Ajust. âge −77 662 $ | 792 124 $ Poids 52 % |
| 12 | 1200, rue Teasdale, Laval 2026-06-11 · 881 m · Vendu 730 000 $ (4 713 $/m²) 154,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +61 501 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 727 706 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.