5120 Rue PELCHAT · Laval
Valeur estimée
611 800 $
Unifamiliale · 6 843 $/m² · 89,4 m² · constr. 1982 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 400 $
Rôle antérieur 379 200 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855386324160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358932
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 400 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
379 200 $
ID provincial
65005855386324160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 990
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, avenue des Lacasse, Laval 2026-04-29 · 201 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +934 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 622 866 $ Poids 95 % |
| 2 | 520, rue Péladeau, Laval 2026-07-07 · 262 m · Vendu 619 000 $ (6 706 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 724 $ · Ajust. âge +15 475 $ | 624 751 $ Poids 95 % |
| 3 | 5210, rue Portal, Laval 2026-07-17 · 219 m · Vendu 510 000 $ (5 979 $/m²) 85,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 257 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 517 157 $ Poids 94 % |
| 4 | 540, rue Péladeau, Laval 2026-07-03 · 317 m · Vendu 655 000 $ (7 096 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 290 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 661 085 $ Poids 93 % |
| 5 | 100, rue Poupart, Laval 2026-07-29 · 486 m · Vendu 430 000 $ (4 644 $/m²) 92,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 430 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 465 570 $ Poids 88 % |
| 6 | 2323, rue Richmond, Laval 2026-06-02 · 508 m · Vendu 600 000 $ (6 390 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −14 377 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 653 189 $ Poids 84 % |
| 7 | 5285, rue Poincaré, Laval 2025-12-12 · 254 m · Vendu 542 000 $ (5 834 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 097 $ · Ajust. superficie −10 210 $ · Ajust. âge +46 070 $ | 625 957 $ Poids 84 % |
| 8 | 60, Rue Pascal, Laval 2026-06-03 · 638 m · Vendu 449 900 $ (4 977 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie −2 488 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 498 075 $ Poids 82 % |
| 9 | 5150, rue Préfontaine, Laval 2025-11-17 · 101 m · Vendu 650 000 $ (6 857 $/m²) 94,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −18 513 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 756 646 $ Poids 81 % |
| 10 | 5340, rue de Paname, Laval 2025-10-31 · 361 m · Vendu 495 000 $ (5 537 $/m²) 89,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 568 093 $ Poids 80 % |
| 11 | 5100, rue Portal, Laval 2025-09-18 · 82 m · Vendu 566 000 $ (6 417 $/m²) 88,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 447 $ · Ajust. superficie +3 850 $ · Ajust. âge +2 830 $ | 625 127 $ Poids 80 % |
| 12 | 4875, rue Paquette, Laval 2026-01-12 · 368 m · Vendu 411 700 $ (4 966 $/m²) 82,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 103 $ · Ajust. superficie +16 140 $ · Ajust. âge +41 170 $ | 507 114 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.