5145 Rue PELCHAT · Laval
Valeur estimée
594 400 $
Unifamiliale · 6 928 $/m² · 85,8 m² · constr. 1982 · terrain 400,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,3 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 200 $
Rôle antérieur 369 100 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855386469370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359062
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 500 $
Valeur bâtiment
277 700 $
Rôle antérieur
369 100 $
ID provincial
65005855386469370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
558 000 $
$/m² médian
4 977
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5210, rue Portal, Laval 2026-07-17 · 166 m · Vendu 510 000 $ (5 979 $/m²) 85,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 495 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 506 395 $ Poids 98 % |
| 2 | 220, avenue des Lacasse, Laval 2026-04-29 · 248 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −10 278 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 611 654 $ Poids 92 % |
| 3 | 520, rue Péladeau, Laval 2026-07-07 · 208 m · Vendu 619 000 $ (6 706 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 796 $ · Ajust. âge +15 475 $ | 612 679 $ Poids 89 % |
| 4 | 540, rue Péladeau, Laval 2026-07-03 · 264 m · Vendu 655 000 $ (7 096 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 063 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 648 312 $ Poids 88 % |
| 5 | 4875, rue Paquette, Laval 2026-01-12 · 419 m · Vendu 411 700 $ (4 966 $/m²) 82,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 103 $ · Ajust. superficie +7 201 $ · Ajust. âge +41 170 $ | 498 174 $ Poids 82 % |
| 6 | 100, rue Poupart, Laval 2026-07-29 · 531 m · Vendu 430 000 $ (4 644 $/m²) 92,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 788 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 457 212 $ Poids 80 % |
| 7 | 60, Rue Pascal, Laval 2026-06-03 · 623 m · Vendu 449 900 $ (4 977 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie −11 447 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 489 117 $ Poids 79 % |
| 8 | 5100, rue Portal, Laval 2025-09-18 · 69 m · Vendu 566 000 $ (6 417 $/m²) 88,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 447 $ · Ajust. superficie −7 701 $ · Ajust. âge +2 830 $ | 613 576 $ Poids 79 % |
| 9 | 5340, rue de Paname, Laval 2025-10-31 · 341 m · Vendu 495 000 $ (5 537 $/m²) 89,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −9 966 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 558 126 $ Poids 78 % |
| 10 | 5285, rue Poincaré, Laval 2025-12-12 · 205 m · Vendu 542 000 $ (5 834 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 097 $ · Ajust. superficie −20 712 $ · Ajust. âge +46 070 $ | 615 455 $ Poids 78 % |
| 11 | 2365, boulevard Prudentiel, Laval 2026-07-20 · 758 m · Vendu 551 800 $ (6 477 $/m²) 85,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 943 $ · Ajust. âge +44 144 $ | 597 887 $ Poids 77 % |
| 12 | 2323, rue Richmond, Laval 2026-06-02 · 536 m · Vendu 600 000 $ (6 390 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −25 879 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 641 687 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.