5105 Rue PELCHAT · Laval
Valeur estimée
674 400 $
Unifamiliale · 4 919 $/m² · 137,1 m² · constr. 1982 · terrain 401,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,3 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 000 $
Rôle antérieur 401 700 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855386894570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359069
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 600 $
Valeur bâtiment
344 400 $
Rôle antérieur
401 700 $
ID provincial
65005855386894570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
555 500 $
$/m² médian
4 965
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, Avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 420 m · Vendu 612 500 $ (4 637 $/m²) 132,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 592 $ · Ajust. âge −15 312 $ | 608 779 $ Poids 90 % |
| 2 | 90, rue Brière, Laval 2025-11-12 · 249 m · Vendu 580 000 $ (4 028 $/m²) 144 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −13 896 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 637 184 $ Poids 80 % |
| 3 | 2452, rue de Tivoli, Laval 2025-11-13 · 437 m · Vendu 710 000 $ (4 937 $/m²) 143,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −16 540 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 688 171 $ Poids 76 % |
| 4 | 36, rue de Belgrade Est, Laval 2026-02-19 · 782 m · Vendu 751 000 $ (5 630 $/m²) 133,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie +10 415 $ · Ajust. âge +71 345 $ | 894 376 $ Poids 70 % |
| 5 | 5270, rue Portal, Laval 2025-06-19 · 275 m · Vendu 650 000 $ (4 943 $/m²) 131,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +13 840 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 711 015 $ Poids 66 % |
| 6 | 5090, rue Pelchat, Laval 2025-06-12 · 52 m · Vendu 732 500 $ (4 959 $/m²) 147,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 487 $ · Ajust. superficie −26 285 $ · Ajust. âge +3 663 $ | 770 365 $ Poids 63 % |
| 7 | 1080, Rue de Châtillon, Laval 2025-12-08 · 856 m · Vendu 752 000 $ (5 620 $/m²) 133,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 732 $ · Ajust. superficie +9 274 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 771 606 $ Poids 63 % |
| 8 | 2289, rue des Alvéoles, Laval 2026-05-06 · 886 m · Vendu 440 000 $ (3 478 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +18 435 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 488 183 $ Poids 63 % |
| 9 | 389, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 795 000 $ (5 587 $/m²) 142,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 526 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 740 724 $ Poids 62 % |
| 10 | 5103, rue de Prince-Rupert, Laval 2025-09-30 · 479 m · Vendu 730 000 $ (4 781 $/m²) 152,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −37 289 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 687 355 $ Poids 60 % |
| 11 | 2429, boulevard Prudentiel, Laval 2026-08-05 · 626 m · Vendu 710 000 $ (6 131 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 298 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 778 848 $ Poids 57 % |
| 12 | 2444, des Abeilles, Laval 2025-09-05 · 865 m · Vendu 585 000 $ (4 279 $/m²) 136,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +856 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 637 138 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.